雙方簽訂了合同,需要按照合同履行,可以直接向法院起訴,要求對(duì)方履行合同或者承擔(dān)違約金。
根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《民事訴訟法解釋》第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。
不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

按照合同約定逾期的時(shí)間來(lái)計(jì)算違約金。
律師建議：最好在購(gòu)房合同中就對(duì)于逾期交房的違約金進(jìn)行約定，以免后期無(wú)法主張違約金賠償。

房屋買賣逾期交房案例（上海房產(chǎn)糾紛案例逾期交樓）

有合同的應(yīng)當(dāng)按照合同的約定賠付違約金。 建議積極協(xié)商，開(kāi)發(fā)商的行為屬于違約，你可以要求解除合同并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，協(xié)商不成，可收集證據(jù)，訴訟維權(quán)。 拓展知識(shí)： 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管......

上海逾期交房屬于合同糾紛(逾期交房的訴訟請(qǐng)求)

等了這么長(zhǎng)時(shí)間終于交房了，大部分人都興奮的想早點(diǎn)收房，但也有一部分時(shí)間不匹配的購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心逾期收房。【/br/】如果開(kāi)發(fā)商違反約定逾期交房，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，那么購(gòu)房者逾期收房是否也構(gòu)成違約？嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，權(quán)利和義務(wù)是雙向的。不按照合同履行義務(wù)就是違約。因此，如果開(kāi)發(fā)商符合交付條件，而買受人未按約定收房，則買受人違約。違約責(zé)任一方面看法律，一方面看合同。 從法律上來(lái)說(shuō)，除非另有約定，買受人首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，然后才是物業(yè)管理費(fèi)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干......

上海合同糾紛逾期交房(房屋逾期交房起訴)

買房最怕是遇到延期交房，購(gòu)房者辛苦攢錢買了房，終于等到了交房日，不想交房時(shí)間卻被一推再推而遲遲住不上新房。甚至一拖就是大半年。按說(shuō)延期交房是開(kāi)發(fā)商違約，但開(kāi)發(fā)商總是能找出各種理由來(lái)解釋。不少業(yè)主心理犯嘀咕，延期交房到底有沒(méi)有關(guān)系呢？ 法律如何解決延遲交房問(wèn)題？ 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個(gè)：一是違約賠償；二是若延期交房超過(guò)一定期間，可能導(dǎo)致買方單方解除合同。 一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給......