約定房屋買賣合同后，就要按照合同上約定的時間交房。
要是開發商逾期交房，那么就會導致買房的人到期拿不到房子，不能及時入住，造成一定的損失。
開發商逾期交房造成買房者損失的，就要給賠償。
實際中，要是開發商不能到期交房違約了，你可以要求他們承擔下面的責任： 1、你可以行使合同解除權，終止你們的房屋買賣交易。
當開發商遲延履行交房義務時，你可以先催告他。
在你催告之后，對方在合理期限內還是不履行的，你就可以解除合同。
注意，合理的催告期限通常為三個月，不是一個禮拜半個月就行的。
2、你可以要求開發商支付違約金或者賠償損失。
通常所謂的違約金是由你們雙方進行約定，而且是在簽購房合同的時候說好的。
要是當初沒說好的話，那也不用太著急，因為如果沒有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
其實，開發商逾期交房了，買房者怎么要求賠償得看實際情況，具體的有下面兩點： 1、你們當初在房屋買賣合同中有約定的，那就要按照約定賠償。
通常情況中的買賣雙方在購房合同中都會有關于逾期交房如何賠償約定的，有的話買房者就可以要求開發商按照相關約定進行賠償。
2、如果你們的購房合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，那就可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
最后，一般開發商逾期交房之后，要是你們的購房合同中本身沒有關于損失賠償的約定，有些開發商就會不肯出賠償金或是出的錢太少，如果你的損失較大的，建議最好就是帶上你們的購房合同去找個專業律師看看。

逾期交房的，也就是違反了合同約定，應當依合同約定支付違約金，還可以要求對方賠償損失。
合同法 第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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