
延期不超過一年的情形,開發商應在房屋交付后3個月內辦理房產證,未辦理的,除雙方有特殊約定外,開發商應當承擔違約責任。
因此,可以先與開發商協商,協商不成可以起訴開發商要求其繼續履行合同,限期辦理房產證并給付違約金。
若合同中沒有約定違約金,你可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融計收逾期貸款利息的標準,要求開發商支付違約金。
延期超過一年的情形,由于開發商的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人可以請求解除合同和賠償損失。
起訴開發商時,應提供本人身份證、合同、補充協議文本,還要提供開發商的法定代表人、住址,聯系電話等信息,在開發商轄區法院起訴庭起訴。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》;
第十八條,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。
即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間,那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證,否則,開發商也要承擔違約責任。
[問題一]關于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題,有兩種意見:第一種意見,買受人主張出賣人交付房屋的請求權應在兩年訴訟時效期間內行使,超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的,因其怠于行使權利的狀態經過訴訟時效期間喪失勝訴權。第二種意見,買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認定為已超過訴訟時效,而應區分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進行處理。 [問題二]關于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有......
延期不超過一年的情形,開發商應在房屋交付后3個月內辦理房產證,未辦理的,除雙方有特殊約定外,開發商應當承擔違約責任。因此,可以先與開發商協商,協商不成可以起訴開發商要求其繼續履行合同,限期辦理房產證并給付違約金。若合同中沒有約定違約金,你可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融計收逾期貸款利息的標準,要求開發商支付違約金。延期超過一年的情形,由于開發商的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人可以請求解除合同和賠償損失。起訴開發商時,應提供本人身份證、合同、補充協議文本,還要提供......
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定:因出賣人的原因,買受人未能在下列期限屆滿時取得房屋所有權證的,出賣人應當承擔違約責任,但當事人有特別約定的除外:(一)商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限;(二)商品房買賣合同的標的物是未竣工的房屋,自房屋交付之日起90日;(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同未約定違約金或者損失金額難以確定的,可以按照已支付的購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準......

[問題一]關于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題,有兩種意見:第一種意見,買受人主張出賣人交付房屋的請求權應在兩年訴訟時效期間內行使,超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的,因其怠于行使權利的狀態經...
沒有賠償責任。訴訟時效本身就是為了權利人行使權利而確定的,在3年之內權利人不主張就失去了勝訴權,這是為了社會秩序的穩定,三年還不行使權利,法律就認為這個權利已經被放棄,責任在于權利人一方,因此沒有賠償責任。 但是房屋是不動產,有法律規定的公...
可以訴。違約狀態一直持續沒有超過訴訟時效期間,建議你及時主張權利約。逾期辦理產權證超出訴訟期3年有賠償責任嗎?沒有賠償責任。訴訟時效本身就是為了權利人行使權利而確定的,在3年之內權利人不主張就失去了勝訴權,這是為了社會秩序的穩定,三年還不行...
我于2006年3月從一房產開發商處買了一間商鋪,并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費。但開發商延遲兩年時間即2009月2月才為我辦理房產證。自2009年3月起,我每年都打電話或上該開發商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬分之零點五)支付違約...
沒有約定違約金,你只能主張損失賠償.但損失額的計算必須提供依據房產證辦理逾期了,過了訴訟時效怎么辦可以起訴,要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的,在合同債務人不履行或不適當履行合...
可以訴。違約狀態一直持續沒有超過訴訟時效期間,建議你及時主張權利約。逾期辦理產權證超出訴訟期3年有賠償責任嗎?沒有賠償責任。訴訟時效本身就是為了權利人行使權利而確定的,在3年之內權利人不主張就失去了勝訴權,這是為了社會秩序的穩定,三年還不行...
[問題一]關于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過訴訟時效期間的問題,有兩種意見:第一種意見,買受人主張出賣人交付房屋的請求權應在兩年訴訟時效期間內行使,超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的,因其怠于行使權利的狀態經...
可以訴。違約狀態一直持續沒有超過訴訟時效期間,建議你及時主張權利約。關于房產證逾期如何起訴,怎樣寫起訴書起 訴 狀 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份號碼 。 聯系方式 。 被告 房地產有限公司,住所地 。法定代表人...
雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按...
【問題1】買受人要求出賣人在約定交付期限屆滿后兩年以上交付房屋是否超過時效期間,有兩種意見。第一種意見是,買受人主張出賣人交房請求權,應當在兩年的時效期間內行使。如果買受人要求出賣人在超過時效期間兩年后交付房屋,則因其怠于行使權利而喪失時效...