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交房逾期違約超訴訟期還能起訴嗎(逾期交房多久可以告違約)

2023-06-06 01:55發布

交房逾期違約超訴訟期還能起訴嗎

雙方有合同約定的,按照合同約定數額賠償,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

最高人民法院 逾期交房 違約金有訴訟時效嗎

當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交付時違約金數額這個債權才能最終確定);3、還有的法院將逾期交房違約金分為一天一天的單獨債權來算訴訟時效,也就是可以支持起訴之日前兩年的逾期交房違約金。

注:現在民法總則訴訟時效改為三年了

開發商逾期交房已約定違約金的是否還可以實際損失提起訴訟

1、延期交房,通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。

2、購房合同里,延期交房的違約金計算通常有兩種,按日計算利息損失,或者直接固定違約金的數額。

過了房屋違約金追訴期還能起訴嗎?

1、房屋合同糾紛,訴訟時效是兩年,從事發開始計算。

2、追訴期是刑事案件的時效說法,民商案件叫訴訟時效,性質是類似的。

3、過了訴訟時效,也是可以起訴的,只是請求的事項法院可能不會支持,即敗訴。

4、如果想勝訴,可以委托律師,爭取彌補訴訟時效,重續訴訟時效等獲得勝訴的機會。

逾期辦房產證又過了訴訟時效,還可以起訴嗎

可以起訴,要求承擔違約責任。

違約責任的承擔方式有以下幾種
(1)支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的,在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時,向對方當事人支付的一定數額的金錢。

(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時,違約方向對方當事人所作的經濟補償。

(3)繼續履行.繼續履行:是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令,強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。
對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。

逾期交房,并出售,并過兩年訴訟期效,我能否再起訴

可以起訴,如果對方以時效抗辯的話,你已經喪失勝訴權。


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也許您理解錯誤,并未超過訴訟時效呢。

逾期交房過了訴訟期還能起訴嗎

當然有訴訟時效,一般是兩年。但在實踐中,各地法院的起止時間不同:1。多數法院從知道自己權利被侵害之日起兩年,即合同約定的交付時間;2.也有法院從房屋實際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個整體,認為違約金數額的債務可以在房屋實際交付時最終確定);3.在其他法院,逾期交房違約金按日劃分為單獨的請求權計算訴訟時效,即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。注:現在民法通則中的訴訟時效改為三年。逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎可以起訴。違約狀態持續的時間不超過時效期限。建議你......

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