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夫妻婚前貸款購房離婚怎么分

2023-06-06 14:48發布

夫妻婚前貸款購房離婚怎么分

在離婚案件中,財產分割是一個重要的內容,尤其是一些價值不菲的財物,如房屋。

房屋是不少離婚案件爭議的焦點,事實上,對于房屋的離婚分割,主要看兩方面,一是看房子登記在誰的名下;一是看房子的購買款是誰出的。

房屋離婚分割的前提是該房屋屬于共同財產,并且需要明確離婚時房屋的性質。結合相關法律和司法解釋,可有:

1、房屋歸產權登記方情況

一方付首付,夫妻雙方共同還貸,且登記方為首付方的,此時,房屋為婚前個人財產和婚后共同財產的混合體,離婚時,應當先由雙方協議處理;如果協議不成的,房屋歸產權登記方所有,并由產權登記方對另一方以共同還貸的款項以及相應財產增值部分進行補償。

2、按房屋分配基本原則

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》規定了房屋分配的基本原則,雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:

(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;

(2)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(3)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。 適用上述規定的情形包括:

① 一方或雙方付首款,共同還貸,此時房屋可登記在非首付方或雙方名下,此時房屋為共同所有,適用上述房屋分配基本原則。

② 雙方付首付,共同還貸,房屋登記在一方名下,此時房屋為共同所有,適用上述房屋分配基本原則。


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