七七心地善良，十幾年來把張三照顧的無微不至。張三心里很感激七七，想將房產(chǎn)留給兒女繼承，但希望在自己去世后可以一直由七七居住到老。張三該如何處理這件事呢？

律師分析

張三可以以遺囑的方式為保姆設(shè)立居住權(quán)并辦理登記。《民法典》新設(shè)居住權(quán)這一新型用益物權(quán)，明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定生活的居住需要。

法律規(guī)定：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第367條規(guī)定：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款： （1）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （2）住宅的位置； （3）居住的條件和要求； （4）居住權(quán)期限； （5）解決爭議的方法。 第368條規(guī)定：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第370條規(guī)定：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

第371條規(guī)定：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的。