“遇到這樣的租住戶，我該怎么辦呀?”最近，省會的吳女士一直為租戶不付房租的事犯愁。

　　吳女士在省會工作，原有一套住房。前年又新購一套商品房，裝修后入住。因家里人口不多，一套房就夠住了，吳女士就想把原來的那套租出去。去年，通過中介，吳女士把房子租給了白某一家。白某是外地人，在石家莊做生意。雙方簽訂了租賃合同，約定房租每月1200元，每月月初支付。前三個月，白某都如期支付房租。可到了第四個月，白某稱因生意經營困難，資金周轉不開，房租暫緩一個月再付。吳女士表示理解白某的難處，答應遲一個月再收租金。可一個月過去了，白某仍稱拿不出錢來，過一段時間再付。如此三次以后，吳女士無奈之下要求租戶搬離自己的住房。但白某稱，別無住處，無處可遷。他承諾，等手頭有了錢，一定連前幾次的一并付清。就這樣，白某拖欠房租達一年之久。面對如此租戶，吳女士一籌莫展。

　　那么，對于租戶白某的做法，法律是如何定性的?吳女士又該如何依法討得房租、收回房子呢?

　　專家認為，吳女士和白某簽訂了租賃合同，約定房租每月1200元，每月月初支付。白某應當按照合同約定支付租金，白某不支付租金的行為屬于違約行為。吳女士可要求白某支付欠下的租金。

　　另外，根據法律規定，吳女士可以解除租賃合同，要求白某搬離租賃房屋。《中華人民共和國合同法》第227條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租戶白某違反合同約定延付租金達一年之久，在出租人吳女士延長白某交房租時間后，白某仍未付租金。因此，即使合同中沒有約定相關合同解除條款，吳女士仍可以依據上述法律規定，解除和白某的租賃合同，并要求其搬離租賃房屋。

　　如果經吳女士多次催要，白某仍然不交租金，也不搬離租賃房屋，吳女士可以向租賃房屋所在地的基層法院起訴。在此，提醒出租人，在出租房屋時，可留存租戶的身份證復印件，以便起訴時能向法院提供準確的被告信息。同時，還可以在合同中約定押金，以減少自己的損失。

　　來源：河北法制網