《住宅專項維修資金管理辦法》（以下稱《管理辦法》）第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。由此可見，住宅專項維修資金是一種專項基金，系住宅共用部位、共用設施保修期滿后的維修和更新、改造的資金。其對于住宅而言，是一筆重要的資金，能在一定程度上對住宅的維修、更新和改造提供靈活的資金支持。

《管理辦法》第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等?！豆芾磙k法》詳盡的列舉可使用住宅專項維修資金的共用部分內容，為防止維修資金的濫用進行一定的約束。 需要注意的是，根據《民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。以及《管理辦法》第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。住宅維修資金不屬于國家收取的稅費而是業主所有，其使用需經業主共同決定。在業主大會成立前，住宅專項維修資金只是由相關行政機關代管，即該筆資金是屬于業主所有，是要存入住宅專項維修資金專戶，用于今后房屋共用部位、共用設施設備維修、更新、改造。另外，住宅專項維修資金也是購房者取得房產所有權，成為業主后應當依法繳納的一筆費用，未交存住宅維修資金的，開發商、售房單位不得將房屋交付給購買人。