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案情簡介
敗訴分析
本案的爭議焦點為×號院內東數三間房屋的所有權及宅基地使用權的歸屬，即原告陳某1能否就上述房屋的所有權及宅基地使用權主張權利，進而能否對上述房屋及宅基地的拆遷補償利益主張權利。
陳某1雖堅持主張其通過1974年分家取得了訴爭根據上述事實可以認定，但首先，陳某1提供的證人證言不足以推翻1972年書面分家單的效力，亦不足以證明1974年分家的事實。其次，1997年房屋翻建當時，建房批示登記在陳某2名下，陳某1如果為房屋所在宅基地的真正使用權人，原告居住地距訴爭房屋僅有50米，被告多次翻建、新建房屋，均取得合法手續，原告理應知曉，卻從未提出過異議，長時間不提出異議，不主張權利，與常理不符。
考慮到訴爭房屋翻建前于1976年進行大規模的修繕，修繕當時陳某1作為主要的家庭成員對此次房屋修繕有一定的出資、出力，且被告認可1997年房屋翻建當時使用了老房舊有建筑材料，故可以認定陳某1對訴爭房屋的建設有一定的投入;但該投入應認定為對陳某2較大程度的幫助，陳某2應當在房屋拆遷獲得的房屋重置成新補償部分中給予陳某1適當的補償。
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