我國基本土地制度

　　如何判決拆遷手續(xù)的合法性?

　集體土地上房屋如何補(bǔ)償

　拆遷中空地、院落如何補(bǔ)償?

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了對被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。表面上似乎未提及土地的補(bǔ)償，但在19條所確定的“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”這個原則已經(jīng)涵蓋了土地使用權(quán)的補(bǔ)償了。

　　另外，最高人民法院在司法解釋中明確規(guī)定國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償。

　　上述梳理的是貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，回遷房安置也是非常重要的一種補(bǔ)償安置方式。并且按照法律規(guī)定，補(bǔ)償方式由被征收人自行選擇。選擇回遷房安置的，應(yīng)該遵循“拆一換一”的原則，即，多大面積的拆遷房屋安置多大面積的回遷房屋，且標(biāo)準(zhǔn)不能降低被征收人的生活水平。

　　萬變不離宗，您根據(jù)您項(xiàng)目下發(fā)的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下您實(shí)際能夠獲得的補(bǔ)償利益，與上述規(guī)定對照就一目了然了。

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