摘自《民事審判指導與參考》2016年第1輯，杜萬華主編，最高人民法院民事審判第一庭編，人民法院出版社2016年出版

目前審判實踐中有兩種意見，一種認為應當按照婚姻法司法解釋(三)第六條的規定處理;另一種認為應當按照婚姻法第十九條的規定處理，夫妻之間的約定對雙方有拘束力，不必非要去辦理房產加名登記，否則會架空婚姻法第十九條的規定。

對于夫妻一方將個人房產全部贈與另一方的問題，婚姻法司法解釋(三)第六條已經給出答案，但將個人房產約定為共同共有或按份共有的情形，贈與人在產權變更登記之前能否撤銷的問題，目前仍然存在爭議。由于現行婚姻法第十九條規定：“夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。”有的觀點認為，既然夫妻之間的約定對雙方有法律上的約束力，夫妻之間關于贈與房產的約定，不涉及第三人，只要意思表示真實，沒有欺詐、脅迫的情形，就應該認定為有效，履行房屋變更登記手續不是必要條件，贈與一方請求撤銷贈與的，人民法院不應予以支持。

在審判實踐中，對夫妻將一方所有的房產約定為共同共有或按份共有時，按照婚姻法第十九條的規定，有的法院就認為這種約定對夫妻雙方有約束力，判令繼續履行有關的贈與協議;如果夫妻約定將一方所有的房產全部贈與另一方，因未辦理房屋變更登記手續，依照物權法的規定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關于贈與一節的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。

其實這個問題的關鍵點在于：對夫妻之間的房產贈與行為，究竟是按合同法上的贈與處理還是按照婚姻法第十九條的約定處理?無論夫妻雙方約定將一方所有的房產贈與對方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定，實質上都是一種贈與行為。問題是這種有效的贈與約定是否可以撤銷?現行婚姻法中缺乏相應的規定。夫妻之間贈與的標的包括動產和不動產，合同法對贈與問題進行了比較詳盡的規定，如：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”;“贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續”;“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付”。

婚姻家庭領域的協議常常涉及財產權屬的條款，對于此類協議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。在實際生活中，贈與往往發生在具有親密關系或者血緣關系的人之間，合同法對贈與問題的規定也沒有指明夫妻關系除外。一方贈與另一方不動產或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照合同法第一百八十六條的規定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規定并不矛盾。

因此，夫妻一方將個人房產約定為共同共有或按份共有，贈與人在產權變更登記之前可以行使任意撤銷權。

來源 | 民事法律參考

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