簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。
　　在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。
　　二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。
　　房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
　　 同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。
　　我國《民法通則》第七十二條規定：“按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
　　”從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、家具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續;但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬于“法律另有規定”的情況。
　　依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。
　　《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權從登記過戶生效。
　　

房屋糾紛協議書怎么寫才有效(房屋協議書怎樣寫才有法律效力)

寫房產協議書，不管是買賣、贈與、共建或分家房產，都要把握以下幾點： 1、要準確說明房產的具體情況； 2、協議雙方應為有處分權人，如代理應有委托手續； 3、協議應確定各方的權利、義務； 4、訂立、履行，應當遵守法律、法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益； 5、協議應當明確違約責任和解決爭議辦法； 6、協議雙方地位平等，內容表述屬于真實意愿； 7、雙方親自簽字。這樣的協議肯定能生效。...

房屋協議書怎樣寫才有法律效力(協議書怎么寫才有法律效力)

房產協議內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。 　　一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件： 　　1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。 　　(1)一般主體要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。 　　(2)特殊主體要求。......

房屋協議書怎樣寫才有法律效力(房屋所有權協議書怎么寫才有效)

簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。 同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。我國《民法通則》第七十二條規定：按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。從這條規......