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二手房怎么貸款按揭

2023-06-06 08:47發布

二手房怎么貸款按揭

二手房按揭貸款:   1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;   2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;   3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;   4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;   5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;   6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;   7、買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續;   8、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;   9、銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。   10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續。   二手房銀行商貸情況一覽:   多家銀行目前貸款政策:首套房房貸利率95折,首付最少3成;二套房房貸利率1.1倍,首付比例最少7成。   南京工商銀行、交通銀行、郵儲銀行等10家銀行要求:二手房貸款面積需在50到60㎡以上 、房齡在15到20年以內。   農業銀行:首套房為二手房只能是基準利率,二手房面積在70平方米以上、房齡15年以內;1個月左右放款。   紫金農商銀行:二手房面積50平方米以上、房齡10-20年;2個月可以放款。   交通銀行:二手房面積在60平方米以上、房齡不超過20年;放款時間1個月左右。   南京銀行:二手房貸款沒有完全放開。   工商銀行:二手房面積55平以上、房齡20年以內;1個月放款。   建設銀行:二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年;如果二手房面積不足50平方米,貸款利率要上浮,為基準利率的1.05倍;1個半月左右放款。   郵儲銀行:二手房面積55平以上、房齡20年以內;1個半月放款。   中國銀行:二手房面積60平以上、房齡20年以內;放款時間1個月左右。   廣大銀行:二手房面積60平以上,貸款年限 房齡≤45年;1個月左右放款。   中信銀行:具體的利率看房齡和地段,房齡一般小于10年,面積60平以上,放款時間1個月。   興業銀行:二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年。   浦發銀行:暫不受理二手房的按揭申請。   民生銀行:暫不受理二手房的按揭申請。   總結:如果是1990年之前的房子(也就是房齡超過25年),且面積小于50平方米的,基本上就沒有銀行做商貸了,但公積金還可以做,公積金對房齡沒有要求。   注:以上銀行商貸信息來源于1月14日融360消息和1月21日現代快報的報道,具體商貸情況請以各家銀行最新貸款政策為準。   二手房公積金貸款事項須知:   貸款額度:個人最高30萬,家庭最高60萬。   貸款年限:二手房公積金貸款最長貸款期限不得超過20年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。   貸款資格:連續足額繳存公積金6個月(含)以上,即可申請貸款。公積金貸款只可用于購買本市行政區域范圍內自住商品房,不可購買商業性質房源以及別墅。   首套房:可貸款,首付不低于30%,基準利率。   二套房:家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡,首付不低于30%,利率1.1倍。(注:只要名下有一套房,再買就算二套,不管之前的第一套房是否使用過公積金貸款。)   三套房:禁止貸款。

買二手房怎么貸款(買二手房怎么貸款什么時候過戶)

展開全部 1、確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。 4、準備貸款資料,審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求......

買二手房怎樣貸款(住房公積金買二手房怎么貸款)

展開全部 1、確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。 3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。 4、準備貸款資料,審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求......

有嚴重逾期怎么按揭二手車(有嚴重逾期怎么按揭二手車貸款)

展開全部征信不好,可能會影響到你的按揭,征信有問題,誰又愿意借錢給你呢 。...

二手車按揭(二手車按揭還清后怎么拿綠本)

二手車抵押按揭貸款是指銀行向個人借款人發放的,用于購買消費類自用二手車并以所購車輛為借款抵押物并抵押的貸款。 二手車抵押按揭貸款申請條件 1.具有完全民事行為能力,且18-60周歲之間的自然人; 2.城鎮常住戶口或有效居留身份; 3.正當的職業和穩定的經濟收入,具有按期償還貸款本息的能力; 4.在當地有房產; 5.具有良好的個人社會信用; 6.合作機構所規定的其他條件。 二手車抵押按揭貸款申請資料 1.借款申請書; 2.身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件,并提供其復印件; 3.職業和經濟收入證......

二手房怎么貸款按揭


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    可以 有房產證的 房屋交易都可以貸款 首次購房還可以享受在基準利率的基礎上下浮30%的優惠。

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