高評高貸肯定是違規(guī)操作，但是又真的存在，如果你在網(wǎng)上（微信等）見到GPGD，其實(shí)就是這個(gè)意思，于此相關(guān)更強(qiáng)悍的是零首付，廣東人還會稱為零仔，巔峰之作是高評低稅。 1高評高貸如何實(shí)現(xiàn)的 我們舉例說明比較好，假設(shè)某房子成交價(jià)100萬，評估值按理也是100萬，那么按照首付3成，需要首付30萬，可以貸款70萬，這個(gè)道理大家都是懂得。 如果這套房子的評估值是115萬呢？而且銀行也認(rèn)可這套房子的評估值是115萬，那么就可以貸款115萬的7成，也就是80.5萬，簡單的說，可以貸款80萬，由于真實(shí)的成交價(jià)是100萬，故而首付款其實(shí)只需要100-80萬=20萬即可。 也就是說，按理首付3成需要首付款30萬，現(xiàn)在表面上依然是首付3成，但是實(shí)際上首付20萬（2成）即可。 更進(jìn)一步，如果評估值是143萬，那么可以貸款100萬，也就是首付款變成了零，這就是零首付的含義。 有的人就是如此，可以自己幾乎一分錢不掏，就買到房子，所以你有時(shí)候會疑惑怎么有人可以買那么多套房子，他的首付款從哪里來，其實(shí)他的首付款是銀行來的。 2高評高貸風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 政策風(fēng)險(xiǎn)： 高評高貸一定是違規(guī)操作，國家提出首付款比例，是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，如果允許肆意高評高貸，就會破壞調(diào)控政策，給銀行，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來一些隱患，也會刺激房地產(chǎn)行業(yè)的房價(jià)的畸形增長。政府是明確嚴(yán)禁銀行合同的 違約風(fēng)險(xiǎn)： 有一個(gè)真實(shí)的案例，過去幾年由于房價(jià)單邊上漲，業(yè)主簽約后很快就發(fā)現(xiàn)賣便宜了，可是業(yè)主如果直接說后悔就是業(yè)主違約啊，于是業(yè)主就找交易漏洞，于是發(fā)現(xiàn)房子成交價(jià)91萬，買家給了業(yè)主2萬定金，銀行出具了一份89萬的同貸書。于是業(yè)主去法院起訴，說這個(gè)交易違反了國家政策，要求取締。最后法院判決交易無效。 有風(fēng)險(xiǎn)的交易可能會給人鉆漏洞，成為某一方攻擊的利刃。尤其在房價(jià)波動較大的時(shí)候，可能為了取消交易而做文章。 資金風(fēng)險(xiǎn)： 雖然貸款額度高了，首付款下降，但是站在銀行的角度來分析，首付款增加了，比如成交價(jià)100萬，評估值115萬，貸款80萬，站在買家角度，首付款是20萬，但是站在銀行角度首付款是35萬，所以需要買家向業(yè)主支付35萬首付款，業(yè)主收到后退還給買家15萬，這個(gè)資金退還，有時(shí)候也是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，有的業(yè)主可能不及時(shí)退還，尤其有的業(yè)主需要等收到銀行放款后才退還，資金安全就有了問題。 稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)： 成交價(jià)100萬，評估值115萬，申請貸款80萬，很多地方要求按照115萬交稅，這樣子稅費(fèi)成本就高了，尤其如果不滿2年，不是滿五年唯一，稅費(fèi)增加很多，這個(gè)也是成本。 當(dāng)然剛才分析了，高評低稅，就是做銀行合同，告訴銀行房子成交價(jià)115萬，告訴房管局（交稅的時(shí)候）申報(bào)成交價(jià)是70萬，這樣子也是有成功先例的，不過這個(gè)也有風(fēng)險(xiǎn)，就是萬一銀行審核嚴(yán)格了，會導(dǎo)致放款失敗的。有可能銀行不放款，也有可能銀行要求按照70萬房款（只能房款49萬），這樣子交易就會有大問題了。 手續(xù)費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)： 為了拉高評估值，需要評估公司配合，有可能評估公司，按揭公司（貸款中介公司），會額外多收取評估費(fèi)，這個(gè)額外收取的評估費(fèi)，通常只要出了評估報(bào)告，無論銀行是否認(rèn)可，都不會退錢的。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致了借款人增加了成本。 3銀行如何防范？ 如果評估公司出了多少評估值，銀行就認(rèn)可多少評估值，這樣子事情就簡單了，如果真的出了零首付，萬一房價(jià)跌了，有可能借款人就斷供，棄房，即便將房子拍賣，也有可能拍賣所得無法償還銀行的貸款，故而銀行肯定不會允許高評高貸出現(xiàn)的。 銀行的防范措施： 會評價(jià)房價(jià)走勢。 如果銀行看好房價(jià)走勢，對評估值的審核會松一些，如果銀行認(rèn)為房價(jià)下跌，那么有可能銀行會和各個(gè)評估公司打招呼，要求降低評估價(jià)格。 縮小評估公司入圍資質(zhì) 即便你是一個(gè)正規(guī)的評估公司，如果你得不到銀行的認(rèn)可，你的評估報(bào)告和廢紙差不多價(jià)值，因?yàn)槌鼍咴u估報(bào)告的目的是為了貸款，是需要銀行認(rèn)可的，所以銀行每年會審核一次，將部分銀行認(rèn)為評估值不太合理的評估公司剔除出去，之后就不會認(rèn)可了。 根據(jù)大數(shù)據(jù)，經(jīng)驗(yàn)值判斷評估值是否合理 銀行每天受理很多貸款申請，每天都會看到很多的房價(jià)，評估值，對于某一個(gè)交易量活躍的區(qū)域，合理的房價(jià)是心里有數(shù)的，如果銀行覺得異常，可能會退件，也可能會咨詢其他評估公司。 綜上 高評高貸，在一定的程度上是存在的，也可以說是無法杜絕的，但是不建議評估值太高，真的零首付自然美，但是風(fēng)險(xiǎn)也存在，建議看具體情況，適當(dāng)?shù)牟僮鳌?

房貸高評高貸逾期(高評高貸違法嗎)

你的房子價(jià)值才50萬，原則上你也只能貸到50萬以內(nèi)的額度，當(dāng)你還不上的時(shí)候，銀行可以處置你的房子。...

法院拍賣評估可以做高嗎

二手房貸款的評估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應(yīng)的會最低。 貸款購買二手房，總價(jià)-貸款=首付，那么總價(jià)不變的情況下，要想首付低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了首付低的幾種情況： 1、房子總價(jià)明顯低于市場價(jià)，假設(shè)評估價(jià)和市場價(jià)一致，一套價(jià)值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，首付只需5萬。 2、高評高貸，一些評估機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價(jià)值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低首付的現(xiàn)象 不......

無抵押貸款是真的嗎

不可以的 個(gè)人抵押消費(fèi)貸款（高評高貸、方便快捷、成功率高） 以自己或親友的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款，可用于購房、買車、教育、旅游、購買大宗耐用消費(fèi)品等用途 貸款額度 貸款金額最高可達(dá)房屋價(jià)值的70%，個(gè)人商用房（商鋪、寫字樓）也可操作，可長可短1-30年 貸款利率 執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動 還款方式 等額本息（金）還款 貸款流程 ◆ 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料 ◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批 ◆ 審批通過，辦理抵押登記手續(xù) ◆ ......