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北京拆遷標(biāo)準(zhǔn)(北京拆遷多少錢)

2023-06-06 06:59發(fā)布

北京拆遷標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)縣政府負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償 《意見》共17條,明確了房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶嵤┲黧w,以及具體程序。
  與此前國務(wù)院出臺的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相比,北京的實施細(xì)則基本延續(xù)了國家條例,并未有明顯的突破。
   《意見》明確,區(qū)縣政府負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償,區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門,負(fù)責(zé)組織實施本區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償。
   相關(guān)人士表示,這意味著進(jìn)行房屋征收的主體都將是政府部門,開發(fā)商不能負(fù)責(zé)拆遷,只能向政府購買已完成拆遷的土地。
   舊城居民不滿補(bǔ)償須聽證修改 《意見》要求,舊城區(qū)改建需要征收房屋的,如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定,那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。
   相關(guān)人士表示,目前北京城鄉(xiāng)接合部的拆遷不屬于國有土地上的房屋征收,國有土地上的房屋征收大都在舊城區(qū)。
  該條規(guī)定對于舊城區(qū)居民的利益給予了充分的保護(hù)。
   征收前先確定補(bǔ)償資金和房源 此外,《意見》還規(guī)定,在作出房屋征收決定前,就應(yīng)當(dāng)明確征收項目補(bǔ)償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。
  房屋征收部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專用賬戶,確保資金足額到位、專款專用。
   相關(guān)人士表示,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指被征收人可選擇房屋安置,政府提供房屋,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價。
  對于符合條件的家庭,優(yōu)先配租、配售保障房。
   ■ 解讀 拆遷戶應(yīng)先拿補(bǔ)償再搬遷 昨天公布的《意見》明確,房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
  作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成搬遷。
   盡管此前也有先補(bǔ)償后搬遷的要求,但由于資金到賬需要時日,一些急于開工的工程,會采取讓居民先搬遷,約定天數(shù)再回來拿錢。
  北京市房協(xié)副秘書長陳志說,此前房協(xié)調(diào)研發(fā)現(xiàn),有個別企業(yè)利用這個時間差欺騙被拆遷人。
  此次政府在程序上強(qiáng)調(diào)必須補(bǔ)償款到位才搬遷,這充分保障了被拆遷人的利益。
   同時,《意見》中還明確禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
  “建設(shè)單位包括很多,可能是開發(fā)商,也可能是基礎(chǔ)建設(shè)的單位。
  ” ■ 建議 “拆遷補(bǔ)償應(yīng)體現(xiàn)土地價值” 《意見》并沒有提及房屋征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  按國務(wù)院條例要求,被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于市場價格。
   業(yè)內(nèi)人士表示,拆遷補(bǔ)償應(yīng)更突出土地價值。
  “目前北京大部分拆遷都是按照房產(chǎn)的面積來計算,但房屋價值中,房子的成本并不高,建筑安裝成本只有每平米三四千元。
  更多的價值體現(xiàn)在土地上。
  所以補(bǔ)償,應(yīng)該更多體現(xiàn)土地價值。
  比如所占用的土地應(yīng)該補(bǔ)償多少,土地補(bǔ)償就可以不同區(qū)位,分出不同檔次。
  但目前北京的大部分住宅并沒有發(fā)放土地證,所以這些還有待于進(jìn)一步的摸索與推進(jìn)。
  ”

北京拆遷多少錢一平米

您好,請參考本法規(guī),希望對您有所幫助。   關(guān)于印發(fā)《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》的通知   京國土房管征[2003]606號   各區(qū)、縣國土房管局、各拆遷單位、各房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu):   根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第124號)第十四條規(guī)定,我局制定了《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》,現(xiàn)予印發(fā),自2003年8月1日起施行。   二○○三年七月十日   北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則   第一條 根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第124號)第十四條規(guī)......

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北京拆遷多少錢

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