住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。 　　一、房屋要求 　　（一）房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； 　　（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年； 　　（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 　　二、貸款人要求 　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 　　1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 　　2、沒有違法行為和不良信用記錄； 　　3、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證； 　　4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 　　5、銀行規(guī)定的其他條件。 　　住房抵押貸款流程： 　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額; 　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認; 　　3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批; 　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同; 　　5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款; 　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保); 　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款; 　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款; 　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

房屋按揭與抵押貸款到底有何區(qū)別

房屋按揭與抵押貸款到底有何區(qū)別 1、貸款用途有差別 房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等消費領域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。 綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用......

房屋抵押銀行貸款利率(房屋抵押銀行貸款利率多少)

2020建設銀行抵押貸款一年或不到一年的利率是4.35%。 2020年的抵押貸款利率是中國人民銀行自2015年10月起調(diào)整的利率，各大商業(yè)銀行也按照基準利率執(zhí)行。抵押貸款利率由各商業(yè)銀行參照央行當年制定的基準利率予以一定范圍內(nèi)上浮。 具體浮動比例取決于在哪家銀行以何種方式申請抵押貸款、貸款用途以及貸款周期長短。若用于經(jīng)營性抵押貸款，抵押貸款利率一般基于央行基準利率上浮20%。一年以下（含一年）的貸款年利率為5.22%； 擴展資料： 銀行抵押貸款介紹如下： 一至五年（含五年）的貸款年利率為5.7%......

銀行抵押貸款

銀行抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經(jīng)營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如購汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。而個人經(jīng)營性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。 房屋抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款......