農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。
　　因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。
　　農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，并且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。
　　第二，宅基地使用權的用途具有限制性。
　　農民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。
　　第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。
　　宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。
　　因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。
　　因此，宅基地使用權只是基于集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。
　　

農村房屋土地繼承權合同怎么寫(家庭土地繼承協議書怎么寫)

一、土地使用權繼承協議 1、被繼承人土地使用權情況 原土地使用權人被繼承人： 土地所有權性質： 土地所有權人： 土地座落： 地號： 圖號： 地類(用途)： 使用權類型： 終止日期： 使用權面積： 其中獨用面積： 分攤面積： 土地證號： 發證日期： 被繼承人于年月日死亡。 2、繼承人情況 姓名： 性別： 出生年月： 與被繼承人關系： 戶口所在地： 身份證號： 繼承順序： 3、土地使用權分攤情況 該宗地面積______,該宗地范圍內房產證建筑面積______。 姓名： 遺產分割前擁有土地使用權面積：......

農村房屋同村村民間轉讓的合同無效？

農村房屋房地產權證附記中記載自建房屋，不得交易和轉讓，是否轉讓農村房屋給同村村民的合同無效？【《合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定?！哭r村房屋同村村民間轉讓的合同不符合《合同法》第五十二條的前四項。那么，農村房屋同村村民間轉讓的合同是否符合上述第五項的規定呢？【《土地管理法》第四十三條規定：任......

離婚取得農村房屋財產

宅基地離婚時不可以分割，只是雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權。農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。《憲法》第十條第四款規定：任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。該條確立了宅基地所有權嚴格禁止買賣，宅基地使用權轉讓需依照法律規定的原則。《土地管理法》規定宅基地和......