本期邀請了吉林創(chuàng)一律師事務所的沈純昊律師做客，他詳細又清晰地解答了讀者的疑問。
　　因熱線太過火爆，沒有打進熱線的讀者可以將您遇到的法律問題發(fā)入本欄目公共郵箱，本報律師團會幫您答疑解惑。
　　 　　1、房子拆遷，沒出錢但出力可得到補償嗎？
　　　　事件：有讀者咨詢，他與父母同住一處90平方米的平房15年，在動遷前，由他姐姐出資在院中又蓋了約100平方米的房子，動遷后，給了3套回遷樓房。
　　平房是翻蓋的房子，當時他出過很大力，從始至終他都參與了。
　　如果回遷樓房是他姐姐的名字，他是否能夠分得一套，或者得到補償？
　　　　沈律師解答： 通常情況下，在房屋拆遷補償中，被拆遷房屋的所有權人有權獲得拆遷補償。
　　如果你姐姐出資修建房屋的行為是合法修建行為，那么你姐姐依法獲得該100平方米房屋的所有權，在該房屋被拆遷時，你姐姐是合法的被拆遷補償人，而你無法獲得補償。
　　關于你與你的父母同住的90平方米房屋，如果該房屋的所有權人是你的父母，那么你的父母才是合法的被拆遷補償人，你仍然無法獲得拆遷補償，但是，在這種情況下，如果你父母應得的拆遷補償記載在你姐姐名下，那么這將影響你的法定繼承權。
　　 　　雖然你與父母共同居住15年，但是長時間的共同居住并不會導致所有權變更，該房屋仍為你父母所有。
　　在修建房屋時，你出了很多力，從始至終都參與了，但你的這種行為屬于有償或無償的幫助行為，你并不會因為這樣的幫助行為而獲得房屋的所有權。
　　 由于該遺囑是父母兩人設立的，現(xiàn)在父親已故，這種情況下，應根據遺囑的內容確定遺產分配是現(xiàn)在便開始，還是待母親去世后才開始，遺囑是否真實有效，以及遺產范圍等內容。
　　當確認現(xiàn)在可以開始繼承后，如果老人生前有個人債務未償還，則應先用遺產償還債務，待債務清償完畢后，剩余財產方為可被繼承的遺產，此時，按照遺囑確定的內容和原則，由兩子女繼承遺產。
　　 　　如果由于償還生前債務而導致遺囑無法被執(zhí)行，應先根據遺囑的內容和原則由繼承人協(xié)商，協(xié)商不成的可向人民法院提出訴訟。
　　在確定各自繼承的遺產后，全部繼承人持遺囑或遺產分配協(xié)議、老人的死亡證明、戶口簿等材料，到有關單位(如房產處、銀行等)辦理權屬變更。
　　目前，我國沒有正式開征遺產稅。
　　 　　3、土地使用證沒更名，找不到原房主怎么辦？
　　　　事件：有市民反映，他在2005年貸款買了一套二手房，目前已經還款結束。
　　當時只是把產權證更名了，但是土地證沒有更名，因為當時的房主此前也沒更名。
　　據了解，這套房在他之前已經轉手了兩個房主。
　　現(xiàn)在土地證的名字還是第一任房主的名字，但是已經聯(lián)系不上了，也沒辦法更名了。
　　他想知道，還有什么途徑可以把土地證更名？
　　土地證不更名會有什么影響？
　　　　沈律師解答： 2005年《物權法》尚未公布實施，當時也并未嚴格執(zhí)行房地一體原則，故導致大量房地不同名的情況存在，根據你的情況，請你結合合同的約定，確定你是否已購買了土地使用權，如果沒有約定，則需要你與賣家另行約定，如果有相關約定，由于土地使用權人是第一任房主，則你與賣家的關于土地使用權的約定屬于效力待定條款，需要由第一任房主確定，由于已無法聯(lián)系第一任房主，只能通過法院確權的方式解決。
　　從目前的情況來看，沒有土地使用權，對房屋的正常使用并無過多影響，但如果涉及拆遷、土地征用等會有一定影響，為保護自身的合法權益，建議你盡快處理。
　　

吉林創(chuàng)一律師(吉林創(chuàng)一律師事務所任智秀)

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