第一個(gè)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)區(qū)分合同本身的效力及土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。首先，合同本身若為當(dāng)事人真實(shí)意思表示并且無(wú)合同法規(guī)定的無(wú)效情形，則是有效的且已在雙方當(dāng)事人間形成約束力，若因?qū)Ψ降脑驅(qū)е峦恋爻邪鼨?quán)轉(zhuǎn)讓失敗則其應(yīng)當(dāng)按照合同承擔(dān)違約責(zé)任。其次，土地承包權(quán)是否轉(zhuǎn)讓成功，要看是否合乎法律規(guī)定要件并履行相應(yīng)程序，如未改變土地用途、進(jìn)行登記備案等。 第二個(gè)問(wèn)題，若對(duì)方與第三方簽訂合同為惡意串通，則你方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行原合同；但若第三方為善意，則你方只能請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)除繼續(xù)履行之外的違約責(zé)任。 第三個(gè)問(wèn)題，我國(guó)的集體土地主要分三種：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。對(duì)于農(nóng)用地，目前規(guī)定的流轉(zhuǎn)方式為承包，集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)限制較多，目前主要是租賃方式，也就是說(shuō)根據(jù)現(xiàn)行土地法的相關(guān)規(guī)定，若土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，其流轉(zhuǎn)方式不能為承包，則之前所簽訂的承包合同的履行勢(shì)必受到影響。

遼寧省農(nóng)村征地補(bǔ)償費(fèi)分配意見(jiàn)

進(jìn)一步明確征地補(bǔ)償費(fèi)用分配辦法(一)農(nóng)民家庭承包土地被依法征收、征用的，被征地農(nóng)民持土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，按照登記的承包地塊對(duì)應(yīng)面積獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)，其中支付給被征地農(nóng)戶(hù)部分不得少于80%，集體留用部分不得多于20%。承包方獲得安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額，按照承包方家庭成員中需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)據(jù)實(shí)支付給其所有者，有約定的從其約定。(二)農(nóng)村實(shí)行股份經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的土地依法被征收、征用的，該集體經(jīng)濟(jì)組織成員按照持有的股份份額、所占統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的數(shù)額獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。(三)在農(nóng)村土......

租用農(nóng)民承包地 拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)？

案例簡(jiǎn)述2006年初，家住遼寧紫荊山村的劉某與妻子、兒子全家外出打工，便將自家6.8畝承包地轉(zhuǎn)包給鄰居張某年。雙方簽訂了簡(jiǎn)單的轉(zhuǎn)包合同，合同約定：張某年每年支付轉(zhuǎn)包款5500元，支付時(shí)間為每年春節(jié)前；轉(zhuǎn)包期限15年，自2006年1月30日至2021年1月30日。其他未做任何約定。2016年2月，因當(dāng)?shù)卣藿ㄎ锪骷⒌匦枰?.8畝承包地中的3.5畝地被依法征收，按照所在市征收農(nóng)村土地政策規(guī)定，征地補(bǔ)償款的80%由被征地農(nóng)戶(hù)獲得。3.5畝地將獲得近11萬(wàn)元補(bǔ)償款。劉某得知此事后，當(dāng)即回來(lái)找到村......

承包土地合同糾紛如何解決(關(guān)于土地承包合同糾紛的問(wèn)題咨詢(xún)一下律師)

您好； 農(nóng)村土地承包主體的認(rèn)定 最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地承包解釋》)第三條規(guī)定：承包合同糾紛，以發(fā)包方和承包方為當(dāng)事人。前款所稱(chēng)承包方是指以家庭承包方式承包本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村土地的農(nóng)戶(hù)，以及以其他方式承包農(nóng)村土地的單位或者個(gè)人。第四條規(guī)定：農(nóng)戶(hù)成員為多人的，由其代表人進(jìn)行訴訟。 農(nóng)戶(hù)代表人按照下列情形確定： (一)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書(shū)上記載的人; (二)未依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書(shū)的，為在承包合同上簽字的人; (三)前兩項(xiàng)規(guī)......