在買(mǎi)房子時(shí)一定要注意土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是不是明晰,有沒(méi)有遺留額糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u(mài);要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主的姓名與售房者是不是相符,有沒(méi)有抵押或共有人;搞清楚房子是不是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房則需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。 第1步 查看五證 假如是期房首先要了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售的資格,也就是要查看五證;是不是齊全。五證是指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。 第2步 簽定合同要看清楚 要確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法身份,在簽署房產(chǎn)中介合同前一是要審查其資格,看是不是辦理了工商登記的手續(xù);審查他的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法的代理人。簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),買(mǎi)方需交納購(gòu)房的首付款或者訂金,切記此款應(yīng)該親自交給賣(mài)主,并由賣(mài)主來(lái)出具收據(jù)。交給其他人,一定要去審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是不是賣(mài)主的合法的代理人。 第3步 辦理手續(xù)必需謹(jǐn)慎 重要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。 買(mǎi)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口,千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。 第4步 交房驗(yàn)收更需仔細(xì) 要按照合同約定來(lái)執(zhí)行辦理完所有的手續(xù)后,買(mǎi)賣(mài)雙方要按合同條款來(lái)交接房屋,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。 關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān),較后,按照房地產(chǎn)交易核心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

買(mǎi)房子需要交什么稅(請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房子需要交啥稅)

一手房交易稅費(fèi)： 1. 契稅： 2. ?房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取， 3. 買(mǎi)賣(mài)合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。 ?　 4. 公共維修基金：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。 ?　 5. ?房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米；2）房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。 ?　　 6. 房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。 7. 權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。 ? 二手房交易稅費(fèi)： 1......

買(mǎi)房子要交哪些稅(成都買(mǎi)房子要交哪些稅)

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西安房子繼承稅怎么算(買(mǎi)繼承過(guò)來(lái)的房子稅費(fèi)怎么算)

繼承房百產(chǎn)要交多少稅?大家都知道稅收和我們的生活有著密切的關(guān)系，無(wú)論是(買(mǎi)衣服、買(mǎi)車(chē)，亦或者是買(mǎi)房)，都牽扯上稅，繼承房產(chǎn)也不例外。1、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)度印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)按所載金額萬(wàn)分之五貼花。例如，一套100萬(wàn)的房子需要專(zhuān)辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔(dān)100萬(wàn)×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。2、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對(duì)非法定繼承人過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率1.5%。3、繼承人不管是第幾位都是不用......