小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是怎樣的小產(chǎn)權(quán)房一般是指依法不能取得相應(yīng)的物權(quán)登記，無法實現(xiàn)物權(quán)變動效力的房屋。小產(chǎn)權(quán)房屋交易是違反國家相關(guān)法律規(guī)定的，對買房人來說存在一定的法律風險的，如果買房人堅持要買此類房屋，簽訂一份詳盡的房屋買賣合同，對維護雙方的合法權(quán)益還是有好處的，所以有必要簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。具體而言，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同和其他房屋買賣合同一樣，除了包含合同雙方當事人的個人信息、房屋的具體信息、違約責任、合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項以外，還應(yīng)該特別約定如果小產(chǎn)權(quán)房以后取得合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，出賣人應(yīng)配合買受人辦理過戶手續(xù)等條款。

小產(chǎn)權(quán)房屋如何過戶(小產(chǎn)權(quán)的房子如何過戶手續(xù))

1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，沒有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風險的，購房者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益無法得到保障。 2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護 從另外一些方面來看，小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經(jīng)濟損失。 3、二手房交易風險 在進行小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣交易的時候，由于沒有房產(chǎn)證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由......

法院可以查封小產(chǎn)權(quán)房子嗎(法院可以查封小產(chǎn)權(quán)房子嗎)

法院不能對小產(chǎn)權(quán)房查封。 小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，居住人雖然花錢購買了房屋，但是無法辦理產(chǎn)證，因此也就無法確認其所有權(quán)，故法院就無法對其查封。 國土資源部曾經(jīng)嚴厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。 在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。 擴展資料： 根據(jù)《中華人民共和國土地......

小產(chǎn)權(quán)的房子法院可以強制執(zhí)行嗎(小產(chǎn)權(quán)的房子法院可以強制執(zhí)行嗎)

可以作為執(zhí)行的標的物強制執(zhí)行。 根據(jù)《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》中第二條規(guī)定： 執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》； 暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記； 不具備初始登記條件的，原則上進行現(xiàn)狀處置，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，......