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轉租注意事項(店鋪轉租注意事項)

2023-06-06 22:44發布

轉租注意事項

房屋轉租是房屋出租后,承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義,將承租的房屋再出租給他人使用,不參與經營而獲得租金性收益的行為。需要注意以下問題: 1、私房轉租的前提是必須經原出租人同意。 2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內擅自搭建的,不得轉租。 3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。 4、房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。 5、建議訂立書面合同,且在合同中要明確房主、轉租人、和承租人的法律關系。這不僅僅關系到安全問題,同時也關系財產問題。 6、建議次承租人最好經過相關合法的中介機構進行。中介機構會對所出租的房屋進行審查,確保房屋的安全性。 7、建議次承租人避免與轉租人單獨簽訂租房合同。這是因為如果房屋轉租沒有經過房東的同意,房東可以隨時解除房屋租賃關系。 擴展資料: 轉租條件 1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。 2.租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。 3.承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。 4.出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利。 5.房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,辦理備案需要提交的資料: (1)房地產權證書或者其他合法權屬證明; (2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明; (3)房屋租賃合同。 不能轉租 有下列情形之一的房屋不得轉租: 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋內擅自搭建的; 3、預租的商品房。 另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。 承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。 4.不得違背雙方意愿,有問題,雙方要共同討論。 參考資料:百科:房屋轉租

房屋轉租有哪些風險

房屋轉租 房屋轉租,是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下,將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯營、承包經營和合作經營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的,均為房屋轉租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉讓,需要通知屋主,否則物品損壞可以由房屋合同人承擔。 承租人租賃房屋6個月以上的,應與出租人簽訂書面的房屋租賃合同,未簽訂書面的租賃合同的,出租人在合理的期限內通知承租人后可以隨時解除租賃關系。 轉租的風險 除此可以解除租賃關系以外,房屋轉租未經出租人同意的,出......

蘭州店鋪轉讓

根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定,轉租必須符合兩個條件:一是必須得到出租人(房東)的書面同意;二是轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期。否則出租人有權終止合同,并要求承租人賠償損失。符合上述條件的,轉租是可以從中獲利的。你說的店面轉讓費,不僅有轉租的收益,還有貨物、裝修等等方面的費用。 那 要是在東部市場 轉讓時該注意點是嗎 ?不能直接招租的嗎 ? ......

“非法轉租”,租賃合同無效?

案情介紹2014年10月,王某與某市城投公租房建設有限公司簽訂了租賃合同,承租了該商鋪房屋,租賃期限為2年。合同約定,在租賃期限內,如未經某市城投公租房建設有限公司同意,王某不得擅自將房屋轉租、轉讓、轉借或部分轉租、轉讓、轉借給他人。同年10月,王某私自與趙某簽訂了為期兩年的《商鋪租賃合同》,趙某承租后對店鋪進行裝修并辦理了工商營業執照。由于種種因素,店鋪的生意一直處于虧損狀態,趙某從2015年7月1日起開始拖欠租金,王某多次催要無果。無奈之下,王某一紙訴狀將趙某告上了沙坪壩區人民法院,請求解除......

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