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農村建房需要辦理什么手續

2023-06-06 14:09發布

農村建房需要辦理什么手續

農村建房也是需要辦理房產證的,辦理的手續按照以下順序逐一進行: 1.由建房戶提出申請,填寫《農村個人建房申請、審核表》; 2.所在村民委員會簽署意見并加蓋公章; 3.鎮政府進行初審,并負責調地工作; 4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見; 5.報縣級機關聯合審批; 6.縣國土資源局收取建房保證費用,核發《農村個人建房建設工程許可證》; 7.建房戶開工前報告鎮政府,鎮政府現場查驗,敲樁定位,并實行建設全程管理; 8.建房竣工后,建房戶應向鎮政府申請竣工驗收; 9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗,按規定核發建房竣工驗收合格證,退還建房同地保證金; 10.建房戶憑驗收合格證,向國土登記部門申請房地產權利登記。 11.建房戶領取房屋產權證。 擴展資料: 自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統建造方式的主流,尤其是在我國農村地區,農村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。 另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高,自建房建設水平越來越高,類型越來越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。 (一)農村居民申請宅基地的條件: 農村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。 三是農村居民建房限額標準,使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米,使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須“一戶一基”;五是農村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。 (二)農民建房應當遵循的原則: 農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的必須辦理出讓手續。 (三)農民建房申請宅基地的審批程序新: 1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請; 2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上); 3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審; 4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后,報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。 5、宅基地批準后,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,并發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。 6、村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。 7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證 參考資料來源:百度百科-自建房

縣城自建房需要什么手續(縣城自己蓋房子需要什么手續)

農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續   (一)農村居民申請宅基地的條件   農村居民申請宅基地必須符合下列條件:一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;三是農村居民建房限額標準,使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米,使用農用地的限額面積為140平方米;四是農村居民建房必須一戶一基;五是農村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。   (二)農民建......

農村自建房繼承需要什么手續費(農村自建房有房產證是否可以辦繼承)

1、房屋贈與過戶的手續: (1)應由當事人雙方各自帶上本人的有效身份證、戶口本、房屋贈與合同、房屋產權登記證等,去當地的公證機關申請贈與公證; (2)再帶上該公證書,及上述證件,去房屋所在地的稅務部門繳納契稅后,帶上完稅證明及上述證件,去當地的房屋管理部門辦理過戶即可。 2、房屋贈與過戶需要繳納的稅費: (1)需繳納全額契稅(評估價的3%)及印花稅,受贈者5年內再次轉讓房產的,需交營業稅; (2)受贈者再轉讓房產,還需繳納20%的個人所得稅,計算公式為:應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%;......

涉及村民自建房的法律法規(農村自建房有關的法律法規是什么)

1.農村自建房有關的法律法規是什么 《土地管理法》規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的面積標準。根據住建部印發的文件《農村住房建設技術政策(試行)》規定,農村住房建設要堅持有利生產,方便生活的原則,可采用兩種布局方式:一種是垂直分戶(2-3層),適用于從事農業生產或發展庭院經濟的農戶;另一種是水平分戶(4-5層),適用于部分脫離農業生產的農戶。住房層高以2.6米到3米之間為宜,最高不能超過3.3米。《建筑工程施工許可管理辦法》第二條規定,在中華人民......

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