物業服務企業不作為，可通過業主委員會行使權利，甚至彈劾物業，也可以向相關主管部門舉報。當地的房管局作為物業管理的行政主管部門，主要負責物業服務企業的資質管理、建立物業服務企業信用檔案及重大物業管理矛盾糾紛的處理。 擴展資料： 《中華人民共和國物權法》的第十二條業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。 業主可以委托代理人參加業主大會會議。 業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。 第十三條業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。 參考資料來源：百科-物業管理條例

物業不作為(物業不為業主解決問題,不交物業費可以么)

①物業是維修維護公共區域設施設備及綠化保潔與安防。 ②依據物業公司進駐小區管理的物業管理服務協議進行對應。看是否有管理過程中而不作為。 ③報備業主委員會，進行合同內的監督，提出有不到位的事務，要求整改(書面)。 ④如果不能按合同、協議進行管理。業主可以與業委會進行溝通后另請聘物業公司。 ⑤沒有監督的過程那一定就沒有合格的事項。業主----你們能接受？ ⑥管理處不回應你們以業主委員會代表(或定出代表)與該物業公司領導聯系溝通。 ⑦費用要繼續繳。否則就成為物業方的理由了。...

物業合同糾紛如何列當事人(物業合同糾紛管轄)

物業管理合同糾紛案件訴訟主體的確定 一、業主委員會作為訴訟主體的確定標準 (一)業主委員會的成立標準 業主委員會是在房地產行政管理部門指導下，由住宅小區或商廈的房產產權人和由產權人授權或與其有管理權約定的使用人選舉的代表組成，代表和維護產權人和使用人合法權益的組織，是業主大會的執行機構。業主委員會是業主的自治性機構，須依法成立，才能行使權利、承擔義務。業主委員會應由業主大會選舉產生，其組成人員不得在物業管理公司中兼職。業主大會應由物業管理區域內的全體業主組成，業主人數眾多的，應當按比例推選業主代......

律師教你如何對付物業，律師教你如何對付物業案例

律師教你如何對付物業起訴 律師教你如何對付物業起訴業主的方法。如果物業起訴你破壞公共設施，無效；你破壞了樓下的公共設施無效；物業不讓你們修自己拆的物業不用理。你好，目前在市面上物業業主、物業公司之間無法構成法律上的以上概念，您可以嘗試尋找法律援助來減輕自己的承擔責任。最好還是找專業的法律機構為您做咨詢。 告訴你物業以后業主修屋頂無任何補償，必須物業協調，讓物業協調給找他，物業不給找不然就得自己修，你要是不聽就一直找物業，保安告訴你這個理由，你就直接去告訴保安這個事，如果保......