（一）土地征收補償程序

告知征地情況—確認征地調查結果—組織征地聽證—公開征地批準事項—制定征地安置補償方案—簽訂征地補償協議—支付征地補償安置費

（二）征地需要為了公共利益的需要

《中華人民共和國土地管理法》第2條第4款規定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。”

對于公共利益的界定問題，《物權法》、《土地管理法》等法律法規本身沒有作出明確規定。可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條的規定。

（三）征地需要具有征地批準文件

《中華人民共和國土地管理法》第45條規定：“征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農田；（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。”

根據該條文的規定，要對集體土地實行征收，首先需要國務院或者省級人民政府的審批。其中，征收基本農田、征地超過35公頃（525畝）、其他土地超過70公頃（1050畝）的，需要國務院的批準；征收前述三種情況之外的土地需要省、自治區、直轄市人民政府的征地批準。

（四）征地需要進行公告

根據《征收土地公告辦法》的規定：

   （1）公告地點：征收農民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征收鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。

   （2）公告時間：被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告。  

   （3）征收土地公告應當包括下列內容：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；征地補償標準和農業人員安置途徑；辦理征地補償登記的期限、地點。

   （4）征地補償安置方案公告應當包括下列內容：本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；農業人員的具體安置途徑；其他有關征地補償、安置的具體措施。

　 （5）土地征收補償方案公布以后，有關市、縣政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。

當事人要求聽證的，應當舉行聽證會，且應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

（五）征地補償費如何計算

根據《中華人民共和國土地管理法》第47條的規定，補償費用應該包括土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費=該耕地被征收前3年平均年產值的6~10倍。

征收耕地的安置補助費=安置的農業人口數（被征收的耕地數量÷征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量）×每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準（該耕地被征收前3年平均年產值的4~6倍）。

注意，每公頃（15畝）被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的15倍。

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產值的30倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

（六）補償安置方案的擬定、公告和實施

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條第3款的規定：市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

此外，根據《征收土地公告辦法》第8條的規定：征地補償安置方案公告應當包括下列內容：(一)本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；(二)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；(三)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；(五)農業人員的具體安置途徑；(六)其他有關征地補償、安置的具體措施。”

征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施；

征收土地的各項費用應當自征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付。