
(一)拍賣前,查封房屋
(二)拍賣前,評估房屋
(三)第一次拍賣(拍賣不動產,應當在拍賣十五日前公告)
1、競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的,可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定,但不得低于評估價或者市價的百分之五。
2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人于拍賣日到場。
3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價,到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的,應當將該財產交其抵債。
(四)第二次拍賣
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價,應當在六十日內再行拍賣。
(五)第三次拍賣
對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權,應當在六十日內進行第三次拍賣。
(六)變賣
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的,人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產,且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的,應當解除查封、凍結,將該財產退還被執行人,但對該財產可以采取其他執行措施的除外。
(七)所有權轉移
不動產拍賣成交或者抵債后,該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等,到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。
所謂保留價,是出賣人在委托拍賣時提出的拍賣最高應價達不到該價格應停止拍賣的價格,它是出賣人維護自己利益的保證手段。拍賣保留價是指拍賣標的拍賣成交價應達到的最低價格基數。司法拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的,參照市價確定,并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價,第一次拍賣時,不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。
如果被執行人不履行人民法院判決的,人民法院可以強制執行。要是你還有什么不明白的地方,不妨向我們律聊網的律師進行咨詢。
您好:1. 您斷供后,銀行會向您發送催繳函,兩個含義,一個是真實催繳,另一個是作為他們后續走訴訟的證據。2. 催繳函發送后,仍不繳納,向法院提起訴訟,正常庭審,出不出庭沒有非常可以反駁的證據,基本不影響民事判決,判決您一定期限內繳納月供。3...
1.銀行不具備拍賣抵押房產的資格,只有法院才可以,沒有經過法院的判決,任何人都不能強行拍賣他人的財產,當事人同意拍賣的可以進行拍賣。 2.銀行沒有沒收他人財產的權利,只有通過法院判決,銀行才可以收回債務。不過在起訴的時候,銀行肯定會要求法院...
房貸逾期之后,并不會立刻就進行拍賣,而是先進行催收,銀行一般會發函通知借款人進行還款,貸款機構也會發短信來進行催收。 在房貸逾期超過了三個月之后,就不再只是催收了,因為這時機構已經可以進行起訴,所以銀行或貸款機構很可能會向法院提起訴訟,通過...
他們沒有權利直接拍賣你的房子。如果有必要,他們會回法院起訴你。通常他們會在訴訟前進行訴前保全,即在訴訟前凍結需要拍賣的房屋的交易。然后進行訴訟程序。如果勝訴,法院執行庭可以拍賣你的房子。信用卡逾期被起訴強制執行會被拍賣唯一按揭房產嗎 財產為...
法院拍賣房子一共有四個流程:拍賣前,查封房屋;拍賣前,評估房屋;確定拍賣保留價;拍賣(可以拍賣三次)。 拍賣房子的具體流程如下: 一、到房管局查封被執行人的房屋產權。 二、委托評估公司對房屋的價值進行...
法院拍賣的房子能按揭購買 法院拍賣流程如下: 1. 競買人應當向人民法院交納保證金; 2. 競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理 競買手續;交納保證金人數不足兩人的,不得舉行拍賣會;拍賣成交 后,買受人交納的保證金充抵價款...
一般不會。 強制執行的流程 (1)查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款。 (2)扣留、提取被申請執行人的收入。 (3)查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產。 (4)搜查被申請執行人隱匿的財產。 (5)強制被申請執行人交付法律文書指定交付的...
購買 司法拍賣房 法拍房 拍賣房的 流程 最近不少朋友對法拍房有興趣,但又不了解細節, 一、購買法拍房流程 (1)競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低于評估價或者市價的百分之五。 (2)競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑...
現在,司法拍賣已經為越來越多人所熟知,包括通過眾多知名互聯網交易平臺發起的網絡司法拍賣,讓每個人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣,比如拍下來的東西怎么領取、怎么辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產,辦理...