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什么是以房養老(什么是以房養老政策)

2023-06-06 13:12發布

什么是以房養老

以房養老(Reverse Mortgage),也被稱為“ 住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式,在老人去世后,銀行或保險公司收回住房使用權,這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。 ·銀行版“以房養老”· 以房養老每月最高可拿2萬元養老金 10月30日,中信銀行推出了中老年專屬借記卡和養老按揭項目,作為最早推出“以房養老”的銀行機構,中信銀行總行營業部房地產金融部負責人孫文杰表示,中信版的“以房養老”引進了國外“倒按揭”模式,并結合國內的養老制度特點進行改良。 “此次改良更多是針對國內房產70年土地使用權和房價可能下跌的問題進行調整。”孫文杰說,“對于申請‘以房養老’的申請人,其所抵押的房產是要在70年以內,此外借款的期限加上房齡不能超過70年,這可以規避70年限制的問題。而對于房價下跌的風險,雖然近期房價在國家宏觀調控下有一定的下跌走勢,但北京核心地區的房價將基本穩定在合理范圍之內,產品將對抵押房產的60%進行評估,通過抵押率的控制能夠較好地控制風險。” 孫文杰表示,目前銀行規定借款人至少要有兩套房產以上才可申請,申請人可以是老人本人,也可以是他的贍養人,但老人本人須年滿55歲。目前該產品利率為市場基本利率,即5年以上期貸款基準利率為7.05%。 “具體來說,中信銀行會為申請客戶所抵押的房屋核定一個養老貸款額度,一般分為5萬元或50萬元,按約定貸款期限確定每月放款金額,但最高不能超過2萬元。隨后,銀行將按月將養老貸款資金打入養老人賬戶。”孫文杰說。 針對抵押房屋的價值評估,孫文杰表示可以由銀行及申請人協商。“如果在抵押過程中,申請人或其子女不同意繼續抵押該房屋,也可按照提前還貸方式,一次性將由銀行支付的養老金及利息還清之后,房屋便可正常進行買賣。”

什么是以房養老

什么是以房養老 以房養老,即老年人住房反向抵押養老保險。老年人住房反向抵押養老保險是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務。 也就是說,擁有房屋完全產權的老年人,將其房產抵押給保險公司,繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權,并按照約定條件領取養老金直至身故;老年人身故后,保險公司獲得抵押房產處置權,處置所得將優先用于償付養老保險相關費用。 2014年以房養老試點政策: 一、以房養老適用范圍: 投保人群應為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。 二、以......

日本以房養老法律法規(以房養老該注意哪些法律問題)

1.以房養老該注意哪些法律問題 以房養老模式目前在我國還不成熟,面臨著諸多問題有待解決。首先,以房養老將面臨中國傳統家庭模式下代際契約關系的沖擊。中國式的養兒防老,一般存在如下默認的契約:子女負責照顧老人安度晚年,老人百年之后將遺產留給子女,其中房產是最重要的遺留財產之一。這一契約始于中國古代但存方寸地,留與子孫耕的傳統觀念,隨著農業社會向工業社會的轉變,市場經濟的快速發展,契約內容由方寸地改為商品房。雖然無論是從法律的角度,抑或是從倫理道德上講,有房或無房,子女均有贍養老人的義務。但長期形成的......

以房養老政策(以房養老政策什么時候實施)

,以房養老的第一種方式是老年人把自己的房產交給由政府背景的公益機構或者銀行,然后老年人的養老費用由公益機構或者銀行來按月提供,到他病故后,剩余的部分交給他的繼承人;第二種方式是以房換養:有些老年人把房子交給福利機構,然后享受福利機構的服務,他的房子由福利機構出租,等他過世后房產由福利機構處置;還有一種方式叫以房自助養老,就是把自己的房產提前賣給一個公益機構,公益機構一次性把錢給他,他再從公益機構把房子租回來,自己還住在家里,自己付租金。 我國首個開展以房養老試點業務的保險公司——幸福人......

什么是以房養老(什么是以房養老政策)


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