單位轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)及土地使用權(quán)，涉及的稅種包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。 　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院第138號）第三條規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。 　　第四條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六本規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。 　　第七條規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。 　　1、差額部分的5.65%的營業(yè)稅 　　2、土地增值稅：土地增值額×土地增值系數(shù)－可抵扣項(xiàng)目×可抵扣系數(shù) 　　A、土地增值額=本手成交價(jià)－可抵扣項(xiàng)目 　　B、可抵扣項(xiàng)目＝上手價(jià)＋上手契稅＋營業(yè)稅及附加折舊（上手價(jià)5%每年） 　　C、增值率=土地增值額/可抵扣項(xiàng)目×100% 　　3、所得稅——年末并入應(yīng)納稅所得額一并繳納

土地廠房出售可以司法拍賣嗎

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要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金(不同地段補(bǔ)交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件 。其他和二手房一樣，要注意： 1、首先要確定房屋的所有權(quán)是誰的，要查驗(yàn)對方的《身份證》和《房屋所有權(quán)證》（最好還有《土地使用權(quán)證》），必須是原件。 2、了解房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會有他項(xiàng)權(quán)利記載），是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書......

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二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì) 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): (一) 已購公有住房(成本價(jià)購房) 1、 契稅:房款的1.5% 2、 土地出讓金:按成本價(jià)的1%×建筑面積 3、 印花稅:房款的0.05% 4、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 (二) 商品房 1、 契稅:房款的1.5% 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): (一) 購公有住房(成本價(jià)購房) 印花稅:房款的0.05% (......