由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，因此，被征收人或單位在房屋被征收時(shí)可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置形式。 (一)貨幣補(bǔ)償：住宅、非住宅均可獲購房補(bǔ)助 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償自主購房的，對(duì)住宅將按被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)的30%給予購房補(bǔ)助;對(duì)非住宅將按被征收房屋評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)助。 (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換：多層換高層按實(shí)用面積補(bǔ)償 補(bǔ)償規(guī)定：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進(jìn)行調(diào)換。在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換;套內(nèi)建筑面積調(diào)換時(shí)，被征收房屋價(jià)格和安置房屋價(jià)格均按市場評(píng)估價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)清差價(jià);公攤面積調(diào)換時(shí)，免收套內(nèi)建筑面積相對(duì)應(yīng)的公攤面積的價(jià)差款。 由于多層住宅和高層住宅公攤面積相差懸殊，為保障多數(shù)被征收房屋為多層而安置房為高層的市民利益，保證其“居住面積不減”而實(shí)行該政策。即如果被征收人現(xiàn)多層住房為100平方米，公攤面積為10%，其套內(nèi)建筑面積便是90平方米;而安置房公攤面積為20%，如果套內(nèi)建筑面積要達(dá)到90平方米，則該安置房的建筑面積要達(dá)到112.5平方米。也就是說，被征收人可以選擇調(diào)換一套建筑面積為112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出來的12.5平方米的公攤面積則不計(jì)算價(jià)錢。 補(bǔ)償規(guī)定：與城中村房屋安置不同是的，國有土地房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換并非等面積置換，而是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、朝向、建筑年代等作出一個(gè)市場評(píng)估價(jià)格，同時(shí)對(duì)安置房屋也作出一個(gè)市場評(píng)估價(jià)，按照市場評(píng)估價(jià)格分別進(jìn)行價(jià)格結(jié)算置換。 市政府房屋征收辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，由于一些被征收房屋的地理位置優(yōu)越，其評(píng)估價(jià)甚至要高于地理位置略差的安置房屋的市場評(píng)估價(jià)。同時(shí)，對(duì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的居民住宅，被征收人還將獲得被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)的20%購房補(bǔ)助。 補(bǔ)償規(guī)定：被征收人選擇的安置房在2套以上(含2套)的，實(shí)行樓層高低搭配進(jìn)行安置。 窗、地板、壁紙、廚衛(wèi)用品等28項(xiàng)內(nèi)容制定了補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

集體土地征收能不能參照國有土地上房屋補(bǔ)償?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置？

想必大家都知道，集體土地征收依據(jù)的是《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》等相關(guān)的法律規(guī)定，而國有土地上房屋征收則依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。因土地性質(zhì)不同，所以集體土地征收跟國有土地征收不論是征收程序還是拆遷補(bǔ)償都是不一樣的，所以，當(dāng)遇上拆遷時(shí)，集體土地上的征收也只能按照土地管理法中的規(guī)定實(shí)施，而不能參照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中的規(guī)定進(jìn)行。不過，很多人對(duì)此可能會(huì)產(chǎn)生疑問或是有所不甘，認(rèn)為自己家離城區(qū)特別地近，如果拆遷按照集體土地性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑挘敲锤举I不起房，根本無法保......

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(國有土地征收補(bǔ)償條例)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的主要內(nèi)容如下： 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建......

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 (國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的主要內(nèi)容如下： 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建......

國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例(重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的主要內(nèi)容如下： 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建......