物業(yè)稅，又稱不動產(chǎn)稅，其實(shí)質(zhì)上是財(cái)產(chǎn)稅，或者說是財(cái)產(chǎn)稅的組成部分。 “物業(yè)”一詞譯自英語“property”或“estate”，是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不動產(chǎn)。物業(yè)稅是國際通行的房地產(chǎn)稅制，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或保有者每年都按物業(yè)評估價(jià)值繳付一定稅款。其基本內(nèi)容為：一是房產(chǎn)、土地合一，適用統(tǒng)一的物業(yè)稅；二是征稅范圍既包括城鎮(zhèn)，也包括農(nóng)村；三是按評估價(jià)值征稅。 物業(yè)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種，其中所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅，而物業(yè)稅主要為地方稅，可考慮作為地方政府財(cái)政收入的主體稅種。 物業(yè)稅到底應(yīng)該是房產(chǎn)稅，還是地產(chǎn)稅？一般我們所說的物業(yè)，主要是指房產(chǎn)和大宗的不動產(chǎn)；在土地產(chǎn)權(quán)可以私人擁有的國家也應(yīng)當(dāng)包括地產(chǎn)。但我們國家目前私人尚不允許擁有土地產(chǎn)權(quán)，只有一定年限的土地使用權(quán)，那么對土地使用權(quán)是否應(yīng)該征收物業(yè)稅呢？物業(yè)稅的本質(zhì)意義就是財(cái)產(chǎn)稅，所以物業(yè)稅的征稅對象除了房屋之外，理應(yīng)還包括土地使用權(quán)。 物業(yè)稅的“空轉(zhuǎn)”模擬已有六年，但國家稅務(wù)總局目前沒有物業(yè)稅開征模式方面的議案。通過財(cái)政部、國家稅務(wù)總局等專家及發(fā)言人的觀點(diǎn)闡釋，可以歸納出目前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)城市的基本物業(yè)稅制設(shè)計(jì)模式 —— 將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅以及相關(guān)收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。稅基是改變現(xiàn)行的按照原值扣除一定比例的征收方法，而按照一定年限的評估價(jià)值對房地產(chǎn)征稅。納稅人是房地產(chǎn)業(yè)主。計(jì)稅依據(jù)和稅率是：如果房屋是自住，以市場評估價(jià)值的70%為計(jì)稅依據(jù)，征收0.5%左右的物業(yè)稅；如果房產(chǎn)是出租投資用，以投資回報(bào)的18%為計(jì)稅依據(jù)，征收12%的物業(yè)稅，空轉(zhuǎn)中沒有設(shè)定起征點(diǎn)。物業(yè)稅的征管權(quán)歸地方政府。關(guān)于物業(yè)稅的稅負(fù)水平確定的基本原則，是科學(xué)測算現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)收費(fèi)總體規(guī)模，令物業(yè)稅的總體收入規(guī)模與其基本相當(dāng)。

如何出售二手房(如何出售二手房)

二手房過戶流程主要有以下四步： 一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。 二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的......

房產(chǎn)稅每年都要交嗎，開公司房產(chǎn)稅每年都要交嗎

公司買房房產(chǎn)稅每年都要交嗎 公司買房房產(chǎn)稅每年都要交嗎，房產(chǎn)稅是否按照時(shí)間計(jì)算還是按照最新申報(bào)的為準(zhǔn)呢？公司買房怎么能省稅？公司買房可以合理避稅嗎？公司買房如何節(jié)稅呢？對于第一個(gè)問題，稅務(wù)部門的回答，確實(shí)按時(shí)間繳納契稅和增值稅是毋庸置疑的。無論是三口之家還是成立有限責(zé)任公司，對于個(gè)人的購房按照時(shí)間算算算都是同等程度，具體情況會有些不同。其他按時(shí)間計(jì)算繳納，例如一次性購房需要申報(bào)繳納契稅時(shí)間，一次性購房只有一套按一次繳納的方式，一次性購房多套按多次繳納的方式。所以第一種情況下，個(gè)人買房如......

稅率多高？按什么房價(jià)收？免征額多少？房地產(chǎn)稅你要知道這些！

　　關(guān)于房地產(chǎn)稅的進(jìn)展，又曝出了最新消息。近日，全國人大財(cái)經(jīng)委員會副主任委員郝如玉在第十屆中國經(jīng)濟(jì)增長與周期論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中，操作難度很大。　　北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財(cái)稅法學(xué)研究會會長劉劍文曾表示，本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。　　我不是很樂觀。國務(wù)院參事、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓接受記者采訪時(shí)表示，希望在2017年底本屆人大能拿出一個(gè)可供討論的房地產(chǎn)稅方案......