１９９４年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》在總結各地經(jīng)驗基礎上，建立了預售許可制度，并對預售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定。目前各主要城市商 品房預售比例普遍在８０％以上，部分城市甚至達９０％以上。 　　商品房預售許可制度的確立，是與我國房地產(chǎn)市場發(fā)展進程緊密聯(lián)系的。長期以來，我國城鎮(zhèn)住房總量不足，商品房供不應求，加快建設、增加住房供應是客觀需要。商品房預售制加速了整個建設資金周轉，提高了資金使用效率，降低了資金使用成本。根據(jù)測算，以預售方式進行銷售的項目，比現(xiàn)售方式進行銷售的項目的開發(fā)動態(tài)回收周期約縮短１０個月。 　　此外，我國資本市場發(fā)展滯后，目前除銀行貸款外基本沒有其他可供選擇的融資方式，實際上成為房地產(chǎn)開發(fā)融資的重要手段。據(jù)統(tǒng)計，目前開發(fā)資金來源中，約４０％來源于預售獲得的資金。 　　由于歷史欠帳多，新建住宅量大，我國房地產(chǎn)市場一直以增量市場為主，房地產(chǎn)開發(fā)項目大多是成片、滾動開發(fā)，在資本市場不發(fā)育的情況下，完全靠開發(fā)企業(yè)自有資金，是無法實施項目滾動開發(fā)的。 　　目前預售價格較現(xiàn)售約低１０％－１５％。而一些購房者在接受調查時也表示，預售商品房相對于現(xiàn)售商品房有價格優(yōu)勢，這也是預售制度為消費者所接受的重要原因。 　　盡管商品房預售制度在促進住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中發(fā)揮了積極作用，但隨著時間的推移，它所存在的弊端也浮出水面。 　　如預售商品房銷售行為與房屋實際交付行為之間有一定的存在時間差，給部分開發(fā)商虛假宣傳、改變規(guī)劃、延期交房等不規(guī)范行為留下了空子，使消費者的合法權益得不到應有的保障。 　　此外，商品房預售制度，對政府和銀行的監(jiān)管能力要求較高，預售制度中隱含的風險因素，客觀上要求政府對開發(fā)行為，銀行對資金和預售款使用行為具有較強的監(jiān)管能力，管理成本也相對較高。 　　因此，商品房預售制度是否還有存在的必要成為社會熱議的話題。支持取消的人表示，取消商品房預售制度、禁止期房銷售，對于促進優(yōu)勝劣汰，提高房地產(chǎn)行業(yè)集中度；規(guī)范市場行為，維護購房者權益等，會起到積極作用。 　　反對取消的人認為，一旦取消商品房預售制度，市場供應規(guī)模將較大程度地萎縮，從而影響房價的穩(wěn)定和市場的平穩(wěn)發(fā)展。搜狐焦點調查顯示，有近五成的網(wǎng)民認為，如果預售被禁止從而引發(fā)房價上漲，對購房人是極其不利的。 　　還有人擔心，一旦取消預售制，留出的開發(fā)資金缺口將進一步刺激外資加速進入市場，從而加大市場的不確定性，加大宏觀調控的難度，有可能引發(fā)新的市場風險和金融風險。 （完）

停息掛賬的會計處理(停息掛賬的利與弊)

借：應收賬款 5000元 貸：應付賬款 5000元 這個分錄按正常思路理解，應該是同一客戶，與本企業(yè)既有債權也有債務，原打算應收應付相抵，但這個客戶又交來前期欠款。 借：銀行存款 / 庫存現(xiàn)金 貸：應收賬款 這樣，本企業(yè)還欠客戶的應付賬款。單位掛賬應該怎樣做賬務處理往來賬就是掛賬用的。應收賬款、應付賬款、其他應收款、其他應付款客戶退貨掛賬的會計分錄怎么做借：庫存商品;;;;貸：主營業(yè)務成本借：主營業(yè)務收入;;;;應交稅費-應交增值稅（銷項稅轉出）;;;;貸：應收賬款笑望采納，謝謝！...

個性化分期還款延長周期的利與弊-個性化分期可以延期還款嗎

個性化分期還款延長周期的利與弊 隨著金融消費的日益普及，越來越多的消費者選擇通過分期付款的方式購買各類商品。而在分期付款過程中，延期還款是一種較為常見的操作。那么，個性化分期還款延長周期的利與弊是什么呢？ 一、個性化分期還款延長周期的利 1.降低壓力 對于一些經(jīng)濟狀況較為緊張的消費者來說，及時還款可能會給他們帶來較大的壓力。因此，個性化分期還款延長周期可以延長還款時間，減輕消費者的經(jīng)濟負擔，緩解他們的經(jīng)濟壓力。 2.靈活性高 與傳統(tǒng)的分期還款方式不同，個性化分期還款可以隨時調整還款計......

分期付款的危害-分期付款的利與弊

高利率分期付款有什么弊端？你需要支付利息。如果數(shù)額較大，利息數(shù)額也很可觀。信用卡免息分期還款不是免費的午餐，其手續(xù)費率可能高于同期貸款利率。建議消費者根據(jù)自己的財務狀況和實際需求使用該功能。分期付款給我們帶來哪些負面影響透支未來會影響你以后的生活質量:明明工資還可以，卻活得像個屌絲。雖然他的工資不低，但他過得像個窮人。為什么？因為你是卡奴，你透支了你未來的收入。你一個月交4000，卡還了2000，實際收入2000。但是在你的腦海里，你認為你是一個月入4000元的人，但你只能靠月入2000元生活。......