在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產和不動產。 社會經濟的不斷增長，房價之高令人生畏，越來越多的需求者開始選擇租房居住，相對應在房屋租賃合同方面就出現了越來越多的問題和糾紛，房屋租賃合同履行過程中常見的問題有哪些，哪些又是非常必要去注意的呢? 房屋租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，以下稱租賃合同。 一、房屋租賃合同的內容和形式 依據我國《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”租賃合同的租賃期限在6個月以上的，應當采用書面形式;當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃;但承租人按照約定全部支付租金的，應為定期租賃。租賃期限在6個月以下的，未采用書面形式的，應為定期租賃。之所以區分定期租賃和不定期租賃是在于：在不定期租賃中，當事人享有隨時解除合同的權利，在解除前應通知對方，此種情況下解除合同給對方造成損失的，原則上是不賠的，所以為了使雙方的利益都不受到損失，在簽租賃合同的時候要慎重對待。 (一)出租人的義務 (1)出租人應當依照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。 (2)物的瑕疵擔保責任： ①不僅在交付時標的物有瑕疵，而且在租賃物交付后在租賃關系存續期間租賃物發生瑕疵的，出租人都應負瑕疵擔保責任。因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者部分毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失的，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。 ②承租人在訂立合同時明知租賃物有瑕疵的，出租人不負瑕疵擔保責任。但是若租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人明知有瑕疵，承租人依然可以隨時解除合同，并不承擔解除合同而造成的損失。 ③出租人未對租賃物作特別保證而雙方又有關于瑕疵擔保責任免除的特別約定，出租人并非故意或重大過失不告知租賃物的瑕疵的，出租人可免除瑕疵擔保的責任。 ④即使出租人依照法律規定不負瑕疵擔保責任的，在承租人因租賃物的瑕疵而受到損害時，出租人仍應賠償承租人因租賃物瑕疵所受的損失。 (3)如承租人在合同訂立時，明知有權利瑕疵的出租人不負瑕疵擔保的責任。比如：訂立房屋租賃合同合同時，承租人明知租賃物的所有人不是出租人的情況下，出租人是不負瑕疵擔保責任的。 (4)在租賃物需要維修時，出租人應承租人的要求應該在合理的期限內履行租賃物的維修義務。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用有出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或延長租期，但承租人不享有解除權，此處的解除權不是絕對不享有，譬如若維修不好，合同目的不能實現時，就可以解除合同。 (5)租賃物有稅捐等負擔時，除當事人另有約定外，出租人應當負擔。 (6)在合同終止時，承租人需要交付租賃物，出租人應返還押金或擔保物。 (二)承租人的義務 (1)依照合同約定的方式以及租賃物范圍進行使用收益。 (2)妥善保管租賃物。 (3)對租賃物相關情況事項的通知。承租人怠于通知造成損失的，也要承擔相應的賠償責任。 (4)承租人應當按照約定的期限和數額支付租金。 (5)不得隨意轉租和轉讓租賃權。 (6)租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。 對于以上承租人的義務中轉租的問題我們在這里進行詳細的分析： ①承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 ②承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人可以解除合同，需要注意的是此處出租人解除的合同是租賃合同，而不是承租人與轉承租人之間的轉租合同，出租人解除租賃合同后，依據物權請求權中的返還原物請求權向轉承租人主張返還原物，轉承租人因此所受的損失，可向承租人主張違約責任。另外，在未經出租人同意的情況下轉租所得收益，出租人對承租人有不當得利的返還請求權。 ③當租賃合同已到期，出租人解除合同而轉租合同未到期時，出租人要求轉承租人交付租賃物的，轉承租人應當交付，不能對抗所有人，轉承租人的損失由承租人承擔。 二、租賃期間租賃物的孳息歸屬 對于租賃物的孳息歸屬，有約定的依照約定，沒有約定的根據合同的租賃目的決定。 三、對租賃物的改善或者增加設施的問題 經出租人同意，承租人可以對租賃物進行改善，或者增加設施，但若是在合同約定的租賃合同目的范疇內，合理使用的需要，就無需取得出租人的同意，除非出租人有約定，超出的范圍，未經出租人同意的，被視為侵權，出租人有權要求恢復原狀或賠償損失。 在租賃期滿后，對租賃物改善或增設設施所增價值的歸屬，當事人有約定的依照約定，沒有約定的，承租人可依據不當得利主張返還請求權。 四、承租人的優先購買權 依據《合同法》第230條的相關規定僅適用于房屋租賃合同。 ①承租人的優先購買權是在同等條件下享有的，即是在同等的價位下，并且要考慮到出租人是整體出售而承租人是部分承租的情況下，承租人對部分承租的范圍內不享有優先購買權。②在房屋租賃合同中，出租人在告知承租人要出賣房屋，承租人在出租人所給予的合理期限內未予答復的，視為其放棄優先購買權。 五、買賣不破租賃 在租賃合同履行期間，出租人出賣了租賃物的，租賃合同對受讓人繼續有效。承租人無需與新的買受人簽訂新的租賃合同，但剩余租期的房租應向新的買受人支付，新的買受人也應依照原合同的租金收取，不能提高租金，也不能以自己住房為由要求承租人騰房。如果出租人向買受人隱瞞了出售房屋存在承租權的事實，買受人可以欺詐為由撤銷買賣合同，并有權要求賠償損失。 六、續租的相關問題 依據《合同法》第236條的相關規定， 續租可采用明示的方式，也可采用推定的方式，比如合同到期后，承租人繼續交付租金，出租人也并未提出異議，可推定續租，雙方出現租賃糾紛，依據原房屋租賃合同處理，但沉默不構成續租的方式。 租賃合同與我們的生活息息相關，特別是房屋租賃方面，是大多數人生活中基本要經歷的過程，為維護好自己的合法權益，要慎重對待租賃合同中的一些細節問題。 土地使用權租賃合同具備哪些條件

租房合同注意事項(簽約租房合同注意事項)

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租房合同注意事項有哪些(租房合同需要注意什么)

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租房合同注意事項(租房合同注意事項有哪些 租客)

要注意的問題有: 1.租期的長短和入住時間，一般在合同上要標注租期的起止時間。 2.租金的支付方式，是現金支付還是匯款到指定賬戶，租金是季付，半年付等 3.押金的數額，一般是一個月房租，或者是租戶和業主商量的押金，以及押金在合同到期后如何退還，違約時押金的退還（業主違約）、賠付（租戶違約）。 4.簽合同時租戶要查看業主的房產證（一般看原件，復印件也可以），業主身份證原件，雙方最好可以留一份對方身份證的復印件。 5.簽合同時會做物業交割，就是業主家里的家具家......

簽租房合同要注意的十大細節(和中介簽租房合同要注意的十大細節)

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