延長貸款期限 李先生購買一套二手房向交行申請了10年期、20萬按揭貸款，每月還款額2100多元，李先生覺得日子過得雖然緊了點(diǎn)，但還能應(yīng)付。兩年后，其太太下崗丟了工作。家庭支出壓力變大，于是他向銀行申請延長借款期限。經(jīng)交行審查同意后，李先生借款年限延長為15年，每月還款額為1500多元，李先生每月還款壓力大為減輕，當(dāng)然延長借款年限后，李先生在整個借款期限內(nèi)要多支出3萬元利息。 1、借款人需按時足額歸還按揭貸款; 2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭發(fā)生重大變故等原因，引起經(jīng)濟(jì)困難影響貸款償還能力的，借款人應(yīng)提供相應(yīng)的證明。 3、延長后借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。 操作流程:(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料： 1、《購房抵押借款合同》原件; 2、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。 (二)交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。 (三)辦理《變更協(xié)議》公證。 (四)辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)。 (五)辦理借款期限變更登記手續(xù)。

二手房賣房需要交多少稅費(fèi)（二手房屋買賣需要準(zhǔn)備哪些材料）

一、二手房賣房需要交多少稅費(fèi)　　二手房賣房需要交以下稅費(fèi)：　　1.交易手續(xù)費(fèi)；　　2.合同印花稅；　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)，即中介費(fèi)；　　4.轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)。如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評定；　　5.出售二手房還需要交個人所得稅。二、二手房屋買賣需要準(zhǔn)備哪些材料　　二手房屋買賣需要準(zhǔn)備的材料如下：　　1.產(chǎn)權(quán)人的身份證明，如身份證；　　2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證；　　3.二手房買賣合同；　　4.......

房貸逾期結(jié)清可以過戶嗎(貸款房過戶必須還清貸款嗎)

還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　轉(zhuǎn)按揭的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房......

二手房買賣合同糾紛能拖多久

您好，合同糾紛案件屬于民事領(lǐng)域，民事訴訟承擔(dān)一審審限一般6個月。 根據(jù)我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖硪粚徝袷掳讣膶徬逓?個月；有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長6個月；還需要延長的，報(bào)請上級法院批準(zhǔn)； 適用簡易程序?qū)徖戆讣膶徬逓?個月，不能延長，若3個月內(nèi)不能審結(jié)，轉(zhuǎn)為普通程序繼續(xù)審理。 二審審限一般3個月。 如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?..