二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 　　首套自住房： 是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。 　　二套房貸-界定方法： 　　商業銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數據庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。 　　《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》銀發[2007]452號對二套房做出了以下界定： 　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數； 　　二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應提供更具當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執行； 　　三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。 　　二套房貸-認定標準 　　已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。 　　中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會2007年9月27日共同發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業性房地產信貸政策進行了調整。有關負責人就此次政策調整回答了記者提出的問題。 　　就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”這一問題，有關負責人解釋稱，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 　　有關負責人說，《通知》要求商業銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數據庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。借款人也應按誠實守信原則在貸款合同中如實填寫所貸款項用于購買第幾套住房的相關信息。 　　為切實防范金融風險，《通知》對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴格的限制措施，明確要求貸款最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍；同時要求商業銀行隨套數增加而大幅度提高貸款最低首付款比例和利率。同時，為保障借款人的還款能力，防范信貸風險，《通知》強調借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。 　　二套房貸-信貸規定 　　中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知銀發〔2007〕452號 　　中國人民銀行上?？偛?各分行、營業管理部,各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行,各銀監局,各國有商業銀行、股份制商業銀行： 　　為進一步貫徹落實《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號，以下簡稱《通知》)，依據國家住房消費政策和相關規定，現就執行《通知》第三部分“嚴格住房消費貸款管理”中的有關問題補充通知如下： 　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。 　　二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。 　　三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。 　　四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。 　　各商業銀行應根據《通知》及本補充通知精神，制定具體實施細則，并向中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會報備。 　　請中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社及外資銀行。 　　中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會

什么是二套房貸

什么叫二套房貸？二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房：是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。 二套房貸-界定方法： 商業銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數據庫，以此確保對首套自住房和第二套(含)以上住房的認定。 《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》銀發[2007]452號對二套房做出了以下界定： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女......

什么叫二次免息分期(什么是二次免疫)

二次抵押，簡單來說就是把你借的房子抵押出去買第二套房子。2008年9月27日，央行和銀監會聯合提出商業銀行發放二套房貸的監管要求，這也是歷年來最嚴厲的首套房貸款監管。目前對于人們關心的二套房已經有了一個綱要，但各家銀行的執行細則還是有較大差異。聽說新政策主要是調整首付比例和貸款利率。最近銀行房貸新政是很多人最關心的熱點話題。以前很多有二次房貸需求的人，提高購房首付是可以承受的?！?br/】然而，二套房貸款利率的提高讓很多人感到難以承受，從貸款基準利率的8.5折到1.1倍，增加的利息支出也不是小數......

什么是二套房貸(什么是二套房貸)

展開全部 2套房就是你們夫妻以及孩子名下已經有1套房產了。 2套房契稅直接是3%的，然后首付要提高到5成，貸款利息要基準的1.1倍以上。...