如何準確評估二手房價格

怎么準確評估二手房價格 二手房價格評估既是一個市場化行為，也是一個非常專業化的房產研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較復雜，是目前房產交易雙方極其關心的問題。目前，房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法三種方法，但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法。 所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正。其中，修正價格的因素包括物業類型、結構、層......

二手房首付多少錢，首付比例是多少（二手房購房有哪些注意事項）

一、二手房首付多少錢，首付比例是多少1、如果是購房者沒有房產的，也就是首套的二手房，那么二手房貸的首付的不低于30%，這里說的30%值得的不是銷售的較而是評估價的。而二手房貸款方式根據南京二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。2、如果購房者都有了一套房產，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買南京二手房的話那么根據規定是不予貸款的。二、二手房購房有哪些注意事項1、賣方的身份訂買賣......

房產遇到這6種情況，繞不開作房產評估！

一般情況下，房產評估并非二手房交易的必備程序，只要買賣雙方協商好價格，房管部門就會據此登記過戶。那么在哪些情況下需要進行房產評估呢？對于這個問題，小編要說的是2018年一旦碰到以下這6種情形時，將不得不做房產評估。1、存在避稅嫌疑在二手房交易時，往往需要繳納一定的稅費，而稅費高低則與房屋價格直接相關。于是，有些人為了避稅，就會故意做低備案價。對于這種情況，一旦當地房管部門認為交易價格不合理，買賣雙方又不愿意調整，那么就會強制對交易房產進行專業評估，并以評估價來作為二手房交易繳納稅費的依據。2、買......