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公攤面積怎么算(公攤面積怎么算錢)

2023-06-06 05:34發布

公攤面積怎么算

第1步:計算分攤系數 分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。  第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。 公攤建筑面積: 1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數,再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數,再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內容如有變化,應以建設部現行的有關文件規定為準。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,當然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點。 公攤范圍: 1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

高層公攤面積(高層公攤面積怎么算)

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積    公攤面積=公攤系數*套內建筑面積    公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)    套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 陽臺面積    影響公攤面積的因素:    1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點式樓和板式樓是不一樣的。    2、套內面積 房子大就多點,房子小就少點    3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。  4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。   普通住宅......

公攤面積怎么算

公攤面積具體是這樣算的:1、先算公攤系數,公攤系數=需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和;2、通過公攤系數計算,每戶的公攤面積=公攤系數×各戶套內建筑面積。...

買房公攤面積怎么算

面積計算公式:建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 在購房中,一般房屋價格按照建筑面積算,就是說,套內建筑面積10000元/平方,公攤面積也算10000元/平方。但這個法律上沒有明確規定,只是規定了商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。大多數開發商都是按照套內建筑面積和公攤面積一個價算的,很少只算套內建筑面積。 法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十八條—— 商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套......

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