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二手房合同范本(房屋土地管理局二手房合同范本)

2023-06-06 18:10發布

二手房合同范本

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜,達成如下協議:

房地產證號為: 房地產用途為: 登記建筑面積為: 套內建筑面積為:

1、該房地產沒有租約; 2、該房地產之上存有租約,賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件及租賃合同交予買方。

該房地產轉讓總價款為人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。該轉讓價款不含稅費。 第六條 【交易定金】

該房地產交易定金為人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。買方同意按如下方式支付: 本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。 本合同簽訂后 日內,向賣方支付定金人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)。 上述定金交由買賣雙方約定的監管機構監管。買方將定金存入監管帳號,即視為賣方收訖。

買方需付稅費:(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費;(12)房地產交易服務費;(13)《房地產證》貼花。

其他費用:(14)權籍調查費;(15)公證費;(16)評估費;(17)律師費;(18)保險費;(19)抵押服務費;(20)贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息;(21)其他 (以實際發生的稅費為準)。

經雙方協商,其中: 買方支付或代賣方支付上述 項。 賣方支付或代買方支付上述 項。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,按以下第 方式處理: 1、由政策規定的繳納方繳納; 2、買賣雙方同意由 方繳納。

買方所支付款項,除有特別約定,按以下第 種方式進行監管: 1、由買賣雙方指定的 銀行進行監管。戶名: ; 開戶行: ;帳號: 。 2、由居間方的客戶交易結算資金專用存款帳號進行監管。戶名: ; 開戶行: ;帳號: 。

買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元):

1、一次性付款 買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。 2、買方向銀行抵押付款 (1)買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫: 元)至第九條買賣雙方指定的賬戶。 (2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料,并配合銀行辦理貸款審批手續,抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準; 銀行承諾發放貸款少于應交房款余額的,買方應于銀行出具貸款承諾函三日內補足應交款。 3、買賣雙方約定的其他付款方式: 上述款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。

買方逾期付款的,賣方有權要求買方按下列方式之一承擔違約責任: 1、要求買方以未付款項為基數,按日萬分之四支付違約金,合同繼續履行。 2、有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之 的違約金。

1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并辦理交接手續; 2、交付該房地產鑰匙;

買賣雙方須在簽訂本合同 日內,共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起 日內,買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。

因不可抗力不能履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力結束之日起 日內向另一方提供證明。

本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

1、向**仲裁委員會申請仲裁; 2、向人民法院起訴。

第二十三條 【合同生效】

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二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。 注意事項 (1)房屋手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 ......

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