網友小李最近買房子就遇到了問題。自己收入、征信都沒問題，可最后沒能在規定時間辦下來，究其原因，是因為開發商在遞交材料的時候少交了一份。小李對此很不滿，本來想解除合同讓開發商承擔違約責任，后來顧忌到時間成本問題，就考慮趕緊補齊材料把房貸辦下來，讓開發商賠償點違約金，起初開發商有點推脫責任，后來小李拿著合同跟開發商談判，合同上寫明了若因開發商的原因造成貸款沒辦下來，由開發商承擔違約責任，讓對方不得不服軟。 除了開發商原因造成的違約，還有賣家、購房人自己以及非買賣雙方原因。 1.賣房人原因 購買二手房潛在的問題也不在少數。比如房屋產權情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實上面這些信息，在簽訂購房合同時最好就明確違約責任和違約金比例，出現問題的話也能有理有據讓對方無力辯解。 2.購房人個人征信或提交材料有問題 還有一種情況是購房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個人征信不過關。最常見的要數征信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。 3.材料、征信都沒問題，就是銀行批貸慢 購房人材料、征信都沒問題，材料交上去后就是遲遲不放款，特別是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規定期限內按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔違約責任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發生變化，銀行停止了房貸業務，買賣雙方可以協商解決，協商不成就只能通過法院解決了。 在實際案例中，法院在判決時也會首先以合同約定為準，所以大家在簽訂合同時就將違約責任等條款落實到合同中，一旦出現問題也好有足夠的證據維權，將損失減到最少。 無論是誰的原因造成房貸辦不下來，最后受傷最深的還是廣大準房奴們。好不容易看上一套房子，貸款卻辦不下來，要知道時間就是金錢，萬一耽誤幾個月，房價漲了不說，再趕上新政策，弄不好連購房資格都沒了。所以大家在買房時要多長幾個心眼，仔細核查房屋、房主信息，按要求提供材料，盡量別出差錯。 （以上回答發布于2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為準） 買新房，就上搜狐焦點網

房貸逾期六次_律師調解(房貸逾期一年多法院調解)

你好，兩種結果一是要是外地人的話，以后再購買房屋貸款的話就不會審批的了，二是，如果還是有存在貸款拖欠的話銀行會起訴法院，將此房屋查封后拍賣，但是這種情況是你一直拖欠不繳納的，所以還是按時還貸款比較好，自己的信譽也不會有黑點或者成為黑名單...

房貸逾期房本沒下來1年(房貸逾期一年多還不上)

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息......

房貸逾期一年怎么辦

你可以去當地人民銀行把你的信用報告打出來，這樣比較清楚，你之前的卡有逾期么？要5年才會消掉，5年前的東西。房貸還一年，現在沒錢還了怎么辦方法一，找親友籌資，按期支付貸款按揭。方法二，就是不還了，達到借貸合同規定的時間和金額，銀行會起訴你，勝訴之后，銀行收回住房產權，拍賣住房抵債。我房子貸款123萬。中間有一年多的逾期，沒有還，結果銀行委托法院起訴，告訴我，已經下了判決，讓我一首先你要清楚，房子在貸款沒有還完前都不屬于你的，你讓銀行把房子賣掉還掉當時貸款的錢和利息其余的都給你，這條路還是可以走的。......