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二手房代辦過戶

2023-06-06 14:10發布

二手房的過戶可委托中介進行代辦理 需要辦理去公證處辦理《委托公證書》,委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續,需要注意的是: 1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處 2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委托公證事項等手續 產權過戶,指的是買方辦理房產證和國土證。只有辦理了產權過戶,才真正的代表房屋的所有權發生轉移。 在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款,申請初步通過后,貸款手續只是剛開始,貸款也并未到帳,緊接著的是辦理產權過戶手續,等產權過戶結束,再去辦理抵押登記,銀行才會發放貸款,這才意味著貸款到帳和貸款手續的全部結束。 擴展資料: 二手房過戶流程: 1、對交易房屋產權進行調查 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同 3、評估房產 4、辦理貸款 5、向房地產管理部門提出過戶申請 6、房地產管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費 8、房地產管理部門核發新的房屋產權證 二手房過戶所要繳納的費用: 1、契稅:基準稅率3%,優惠稅率為1.5%和1%。 普通住宅征收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。 具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%),90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%),別墅等非普通住宅(成交價的4%)。 2、營業稅:稅率為5.5%。 根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。 3、印花稅 第一種是比例稅率,適用于房地產產權轉移書據,稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產購銷合同,稅率為0.03%; 第二種是定額稅率,適用于房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率為每件5元。 4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔。 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件 ①家庭唯一住宅 ②購買時間超過5年 如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。 參考資料來源:百度百科—房產過戶

二手房代辦過戶(二手房代辦過戶 公證需要房產證原件嗎)

二手房的過戶可委托中介進行代辦理 需要辦理去公證處辦理《委托公證書》,委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過戶手續,需要注意的是: 1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處 2、帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、委托公證事項等手續 產權過戶,指的是買方辦理房產證和國土證。只有辦理了產權過戶,才真正的代表房屋的所有權發生轉移。 在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請貸款,申請初步通過后,貸款手續只是剛開始,貸款也并未到帳,緊接著的是辦理產權過戶手續,等產權過戶結束,再去辦理抵押登記,銀......

二手房逾期過戶能解除合同嗎(二手房過戶推遲違約賠償)

具體還需要看合同如何規定的,是否是逾期一天就需要解除合同。一般合同規定,連續逾期30天才算作毀約不買,合同自動解除。二手房過戶超時違約并房屋存在問題,我是否可以要求解除合同并要求賠償?電梯是公共設施,確實不屬于房主能控制的范圍,不能以這個理由要求賠償,但是如果你簽訂的合同里面明確約定了解除抵押或者過戶時間,那么在規定時間內不能完成,那就屬于對方違約,你可以要求賠償,也可以要求解除合同,口頭同意如果沒有電話錄音,是不能作為證據的。二手房買方逾期未付款,可否解除合同?可以解除合同,同時讓賠償違約金。......

二手房過戶手續費(二手房過戶手續費用)

1. 要交的手續費由:房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。 2.費用總共在2600元左右。 一、買房人應當繳納稅費: 1、房產過戶契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%)。 2、房產過戶印花稅:房款的0.05% 3、房產過戶交易費:3元/平方米; 4、房產過戶測繪費:1.36元/平方米; 5、房產過戶權屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內; 二、賣房人應當繳納......

二手房代辦過戶,二手房代辦過戶費

二手房代辦過戶費要2000 二手房代辦過戶費要2000左右。我說的是家庭名下唯一一套住房。除非你家庭名下買一套住房。但是如果你不是自己名下的,可以去讓律師幫你辦理過戶。不過異地房產交易在一個你比較關心的問題就是過戶流程一般情況是雙方自行登記過戶,但是也會有流程走完后過戶中介費用及各種手續費用產生。 北京可以咨詢第一上海注銷中介不用交錢上海有一套新房,交過評估費、稅費,貸款審批后去交易中心做房產證公證。公證費就像北京大約十幾萬一樣,上海大約五萬。公證費用具體要問貸款審批部門......

二手房代辦過戶


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