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夫妻離婚房貸如何處理方法是什么

2023-06-06 13:00發布

夫妻離婚房貸如何處理方法是什么

離婚夫妻房屋貸款怎么辦

房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者發放的購房貸款。在離婚之前結婚之后產生的房貸,屬于共同債務。

1、婚前買房,婚后還按揭款。

如果是夫妻一方婚前購買的房屋,婚后還了部份按揭,離婚時如何進行分割?這種情況下,是該房屋的產權歸屬是屬于婚前購買者的,但是就婚后還款部份,以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產進行分割。

2、婚后購房,共同還按揭。

這種情況下,該房做為夫妻共同財產進行分割,一般是這種房產處理是歸誰所有,就由誰償還銀行按揭貸款,并且在法院的判決中,按揭貸款的利息是不予計算的,雖然該利自息會實際發生。

3、婚后以婚前個人財產購房。

這種情況下,該房仍按照夫妻共同財產來進行處理,但是在處理前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。

根據我國的《婚姻法》規定,夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產,所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務,所以雙方必須共同承擔還款的義務。至于房產權的歸屬,如果夫妻雙方只有一方想要房產,另一方不想要,那么可以協商解決,得到房產的一方給另一方一定的經濟補償即可;如果雙方都想要房產,那么就必須對雙方對房屋進行競價,誰的競價高,房屋產權就歸誰。獲得產權一方補償另一方一半競價款,并從競價款中扣除銀行欠款的一半,由得房者獨立還貸。

以上幾點就是對夫妻離婚房貸怎么處理作出的相關整理介紹。房子是現代人非常重要的一個重要物品,面對貸款買下來的房子,夫妻兩人可以通過協商解決,如果協商不一致,也可以向法院提前訴訟。如果對此還有疑問,律聊網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。


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