寧波的趙阿姨去年做了外婆后

　　一門心思想給外孫女買套學(xué)區(qū)房

　　但房子該登記在誰的名下?

　　既要不傷家庭和睦

　　又要避免萬一女兒女婿婚變導(dǎo)致財產(chǎn)流失

　　方案一是寫女兒女婿的名字。這樣，最有利于家庭和諧。可是，缺點也最明顯。女兒女婿本就因為買房的事情失和，萬一婚姻生變，趙阿姨夫妻倆自己一輩子的積蓄就會被不愿出錢的女婿分走一半。

　　方案二是寫女兒一個人的名字。可是，女兒已然結(jié)婚，女兒婚后所得的房產(chǎn)是不是夫妻共同財產(chǎn)?趙阿姨夫妻倆出錢又會不會也算是對他們夫妻雙方的贈與呢?因為房子需要銀行按揭，每月的按揭要先打給女兒，再由女兒的賬戶還貸，這樣會不會算女兒的夫妻共同財產(chǎn)?

　　方案三是寫趙阿姨夫妻倆的名字。最保險，可是，這樣的話，外孫女就成了“二表生”，錄取的位次要排在“一表生”后面，失去了買學(xué)區(qū)房的意義。再者，好幾百萬的房款，難以全額購買，趙阿姨夫妻倆年紀(jì)大了還有幾年就退休，銀行貸款審批過不了。

　　方案四是寫外孫女的名字。可是，“娃娃房”的問題也不少。比如，按揭;比如，轉(zhuǎn)手都是麻煩重重;比如女兒女婿以后關(guān)系破裂，這套房產(chǎn)也可能歸屬會惹糾紛。

　　一小時不到拿到公證書，放心了

　　網(wǎng)上查了很久的資料，趙阿姨越看越糊涂，最后撥通了公證處的電話咨詢。

　　最后，趙阿姨決定在《不動產(chǎn)權(quán)證》上只寫女兒的名字，注意付款過程中的付款方式，產(chǎn)權(quán)證辦好、按揭貸款批好后再帶上材料到公證處做公證。

　　公證員問：“你們申辦此項公證目的、用途是什么?”

　　為了明確登記在女兒名下房產(chǎn)的購房款支付情況，確認(rèn)房產(chǎn)系父母給女兒個人所有的財產(chǎn)，不作為女兒女婿的夫妻共有財產(chǎn)。現(xiàn)在我們夫妻倆出錢給女兒買房子，想說明這是我們出的錢買的房，房子給女兒所有，跟女婿無關(guān)。今后房子的貸款也由我們夫妻倆幫女兒支付。——趙阿姨

　　趙阿姨夫婦回答了公證員關(guān)于房產(chǎn)位置、不動產(chǎn)權(quán)證號、購房款的具體支付情況以及銀行流水等——

　　房屋買賣中介合同是趙阿姨的女兒和房東、中介簽訂的。當(dāng)天，趙阿姨用自己名下的銀行卡向房東轉(zhuǎn)賬12萬元作為定金，一個月后又通過同樣的方式支付了195萬元首付款。

　　這套房子辦理了銀行按揭。按揭合同是趙阿姨的女兒辦的，貸款100萬，每月等額還款。每個月，趙阿姨用自己名下的銀行卡轉(zhuǎn)賬到女兒的賬戶，用于歸還銀行貸款。

　　問到來辦理合同協(xié)議公證女婿是否知曉，趙阿姨夫婦坦誠回答：“他不知道這件事情，錢是我們出的，我們也不需要告知他了。”同時，他們承諾向公證處提供的所有材料均為合法取得。

　　公證員也明確告知，根據(jù)《中華人民共和國公證法》的規(guī)定，申請人提供虛假證明材料或作虛假陳述騙取公證書，給他人造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任;違反治安管理法的，依法給予治安處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　最后，趙阿姨夫婦當(dāng)場領(lǐng)走了公證書。

　　現(xiàn)金交付等方式無法進(jìn)行公證

　　公證員告訴記者：“這也是自最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條實施以來，我們公證處做的首例父母通過首付款結(jié)合貸款的方式給已婚子女買房并明確約定產(chǎn)權(quán)歸子女一方所有，不作為夫妻共同財產(chǎn)的。”

　　她解釋道，根據(jù)《婚姻法》和相關(guān)司法解釋，子女婚前，父母為其購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子女的個人贈與，父母明確表示贈與雙方的除外。但在子女結(jié)婚后，父母為子女購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與。如果仍想作為父母對子女個人的贈與，不作為其夫妻共同財產(chǎn)的，需要父母做出明確表示。實踐中，存在子女婚姻破裂之時，購房一方父母已逝，房產(chǎn)歸屬默認(rèn)為對夫妻倆的贈與的情況。再要說明父母生前意愿，舉證困難重重。

　　公證處提示，父母為子女買房的，一定要保留好相關(guān)的付款憑證，盡量從自己名下的銀行卡轉(zhuǎn)賬并加以用途備注，以便形成銀行流水。現(xiàn)金交付等方式，由于難以證實款項是否真實交付，目前無法進(jìn)行公證。

　　辦法來了，拿走不謝!

　　生活中，和趙阿姨有一樣憂慮的父母不在少數(shù)。為了幫助大家解決這個問題，業(yè)內(nèi)人士做了個簡單的梳理，供大家參考。當(dāng)然，由于個案情況不盡相同，遇到具體問題還要多請教專業(yè)人士，以達(dá)到預(yù)期訴求。

　　情況一

　　一方父母為子女全額出資購房，房屋登記在該子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，在夫妻共同財產(chǎn)認(rèn)定中，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　情況二

　　一方父母為子女全額出資買房，房屋登記在子女夫妻雙方名下的，在此情況下，除非能夠證明出資方父母明確表示出資款是對其子女單方面的贈與，否則視為對子女夫妻雙方的贈與。在夫妻財產(chǎn)認(rèn)定中，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　情況三

　　一方父母為子女部分出資購房(主要指首付款，下同)，夫妻雙方共同還貸，房屋卻登記在出資方子女名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，，父母出資部分應(yīng)視為對子女夫妻雙方的贈與。但是，父母明確表示贈與子女一方的除外。若夫妻關(guān)系無法存續(xù)，一方申請離婚要求分割房產(chǎn)，出資方父母的子女一方可以根據(jù)實際情況適當(dāng)多分。

　　情況四

　　一方父母為子女部分出資購房，夫妻雙方共同還貸，房屋登記在夫妻雙方名下的，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，父母出資部分應(yīng)視為對子女夫妻雙方的贈與，但是，父母明確表示贈與子女一方的除外。若夫妻關(guān)系無法存續(xù)，出資方父母的子女一方可以根據(jù)實際情況適當(dāng)多分。

　　情況五

　　雙方父母共同出資為子女購房，房屋登記在一方子女名下時，該房屋可認(rèn)定為夫妻雙方按照各自父母的出資比例按份共有，但是，當(dāng)事人另有約定的除外。

　　情況六

　　雙方父母共同出資為子女購房，并將房屋登記在子女夫妻雙方名下的，在夫妻共同財產(chǎn)認(rèn)定中，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　來源：楚天都市報、寧波晚報