因此，物業(yè)公司在簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，可以與業(yè)主就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商確定。只要雙方當(dāng)事人達(dá)成一致協(xié)議，合同約定就具有法律效力。故物業(yè)合同中如約定物業(yè)費(fèi)中不包含如電梯（屬于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備）日常運(yùn)行費(fèi)用，則業(yè)主需要另行分?jǐn)傠娞葸\(yùn)行費(fèi)。反之亦然。

當(dāng)然，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)也不是漫無(wú)邊際，應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第40條之規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，由業(yè)主和物業(yè)公司按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》之規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定相關(guān)事項(xiàng)。

（注：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制，是指業(yè)主向物業(yè)公司支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，至于收取的物業(yè)費(fèi)用是虧是賺由物業(yè)公司自己負(fù)責(zé)。）

相關(guān)法律法規(guī)：

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

第十一條：實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)》

第七條：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成。