通常情況下，我都建議以遺囑方式傳承房產(chǎn)，尤以公證遺囑方式最佳。我經(jīng)手辦理代為起草遺囑并協(xié)助公證案例也不在少數(shù)。

為何推薦遺囑方式，理由如下：

一是從保障父母老年生活的角度考量。如果父母將自己名下所有的房產(chǎn)變更為子女財產(chǎn)后，父母就喪失了對房產(chǎn)的處置的主動權(quán)。如果子女不配合，父母根本無法去處置變現(xiàn)。更有甚者，父母因為已無剩余價值，被子女視同累贅，最后父母可能安身立命之所都沒有。晚年凄涼，悔之莫及！

二是從保護(hù)子女的角度考量。年輕子女輕松獲得巨額財產(chǎn)，對于子女來說，未必是一件好事。

三是從費用角度考量。房產(chǎn)過戶無非就是贈與、買賣、繼承。這三者中綜合費用繼承最少。

四是遺囑可隨時撤銷，立遺囑人享有財產(chǎn)處分的主動性。一旦發(fā)生需要改變遺囑的事由，立遺囑人可以隨時重新設(shè)立遺囑撤銷之前所立遺囑。

綜上，遺囑繼承模式有自身優(yōu)勢。在立遺囑人生前，房產(chǎn)仍舊屬于立遺囑人所有，房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利全部歸于立遺囑人。立遺囑人過世后，遺囑生效。遺囑載明的繼承人可以按照遺囑的內(nèi)容去繼承房產(chǎn)。繼承房產(chǎn)需要支付的費用幾乎可以忽略不計。

當(dāng)然，制作一份合法有效且能讓繼承人省時省力繼承房產(chǎn)的遺囑，并非易事，最好還是交給專業(yè)人士去處理。