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婚前共同買的房離婚怎么分割(婚前共同買的房子離婚后怎么分配)

2023-06-06 11:25發布

婚前共同買的房離婚怎么分割

核心內容:由于房屋是小張和小李雙方的父母共同出資購買,又沒有明確表示贈與雙方,可認為是雙方父母對小張和小李的單方贈與,小張和小李可根據其各自出資的份額享有權利,   小張與小李去年結了婚,婚前,雙方的父母各出資二十萬元買了一套房子作為小兩口結婚的住房,房產證登記的所有權人為小張。結婚后,小張和小李經常為瑣事爭吵,婚姻感情發生破裂,小張決定起訴離婚,此時小李的父母心里面卻犯起了嘀咕,一旦女婿起訴離婚,在財產分配上其資助購買的房屋的怎么辦,如何分配,現房產所有人登記為小張,小李如何主張自己的權利呢?   根據《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條規定,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。根據該條款可以看出,法律已經對本案情形作出了明確的約定,即結婚前,父母出資為女子購置的房屋,應當認為系父母對子女的財產贈與,如沒有明確表示是贈與雙方的,則屬于婚前個人財產,離婚時不列入共同財產進行分割。故由于房屋是小張和小李雙方的父母共同出資購買,又沒有明確表示贈與雙方,可認為是雙方父母對小張和小李的單方贈與,小張和小李可根據其各自出資的份額享有權利,離婚時按出資份額進行分割。   從本案的情況看,房屋所有權人登記在小張的名下,如無相反證明應當認為該房產屬小張所有,小李在離婚時可憑其父母的出資憑據要求分割其所有的份額,但夫妻二人結婚時誰也沒考慮到其婚姻生活能走到今天這一步,沒有留下任何有利的證明材料。小李父母的擔心不無道理,如果小李認為其婚后所居住的房屋自己也出資二十萬元,需要自己舉證證明,如果小李舉證不能并且小張一方不承認的話,小李的請求很難得到法院的支持。   在此筆者提醒,如婚前由婚姻雙方共同出資購買房屋的,在辦理房產所有憑證時應當屬夫妻雙方的名字,即在辦理所有權證的同時辦理共有權證,以明示另一方的共有權利。并且在出資買房時注意留下各自的交費憑據,必要時可以請公證部門或法律服務機構予以公證或者見證,以避免日后出現此項糾紛。   知識延伸:   最新婚前購房協議書范例   甲方(姓名):乙方(姓名):   住址:住址:   身份證號:身份證號:   聯系電話:聯系電話:   甲方于年月日以個人名義采取按揭貸款方式購買商品住宅一套,建筑面積平方米,總價款元。現甲、乙雙方因情投意合而生活在一起,為避免紛爭,愛情永固,雙方自愿達成如下協議:   一、乙方出資元,一并作為該套房屋首付款。   二、房屋裝修費用元由乙方負責,剩余裝修費用由甲方負責。   三、雙方共同生活期間,水、電、煤氣及物業管理費等各項生活開支由甲、乙雙方共同承擔。   四、房屋按揭月供款每月元,在共同生活期間由甲、乙雙方各自承擔一半,乙方于年月開始付款。   五、雙方領取結婚證時,該房產自動轉化為甲乙雙方的夫妻共同財產(或約定該房產由雙方按一定比例共同享有所有權,或約定仍作為甲方的婚前個人財產)。   六、若甲、乙雙方不幸分手,該套房產仍歸甲方所有,但甲方應將乙方已承擔的全部費用,包括首付款、裝修款、月供款償還給乙方(或按一定比例償還給乙方)。該房屋發生增值的,甲方應按照乙方實際投入的資金比例向乙方支付增值收益。   七、未經乙方書面同意,甲方在任何情況下不得將該套房屋以低于購置價的標準對外出售,否則甲方除應償還乙方的已付款項外,并應賠償因此給乙方造成的全部損失。   八、本協議一式兩份,甲乙各執一份,自雙方簽字之日起生效。   甲方(簽名):乙方(簽名):   簽約時間:年月日   這份是范例,如你要使用的話還需個人稍加修改,把你自己的意思寫清楚就可以了,雙方簽字就可,不需公證就有效。

離婚婚后按揭的房子怎么分配(婚后貸款買的房離婚的時候怎么分配)

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證,婚后雙方共同還貸,離婚按揭房怎么分? 該情形下的房屋為一方個人財產,在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,都應認定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時,共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分,也可以請求補償。 2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還......

婚前買的房離婚怎么分

婚前買的房子,如果屬于個人財產,離婚時另一方無權分配;否則,由雙方平均分割。 《婚姻法》 第三十九條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。 夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。 第四十條 夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有,一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當予以補償。 第四十一條 離婚時,原為夫妻共同生活所負的債務,應當共同償......

父母離婚前買房子該怎么辦(婚后給父母買的房離婚怎么辦)

婚前買房子,住房登記人是父母名字,那么住房產權就屬于父母合法所有,權益受法律保護。   小夫妻離婚時,需要協議分割分配屬于兩位共有財產,不能分割分配屬于父母合法擁有的住房。   《婚姻法》規定:   第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:   工資、獎金;   生產、經營的收益;   知識產權的收益;   繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;   其他應當歸共同所有的財產。   夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。   第十八條 有下列情形之一的,為......

婚前共同買的房離婚怎么分割(婚前共同買的房子離婚后怎么分配)


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