人們一邊抱怨房價高，

一邊又為了買房去拼命賺錢。

可買房這種大事，

如果想反悔了要怎么辦？

福建廈門的房東李先生就遇到了這樣的事，

房子沒賣成，

自己卻“賺”了30萬？

引發官司的這套房產位于廈門湖里區，面積大約76平方米。2017年3月13日，購房者張女士看中了這套房產，就在廈門一家中介的居間下，與房東李先生簽訂了《房產買賣協議》。

雙方約定，房屋成交總價為4126000元，并約定協議簽訂之日張女士向李先生支付定金30萬元，在辦理委托公證當天向李先生支付2046000元，其余尾款由張女士每月準時支付按揭款給李先生，李先生則在公證當天收到購房款后將房產交給張女士使用。

簽訂協議當日

張女士依約向李先生

支付30萬元定金

但是，在2017年4月初，張女士以限購政策無法過戶為由，要求終止協議。而且，張女士此后沒有按約定支付2046000元的購房款。

此后，張女士多次與李先生溝通，希望解除合同并要求退還定金。但是，李先生不同意解除協議，也拒絕歸還30萬元購房定金。

為此，張女士將李先生告上了法庭，起訴請求法院判決解除雙方簽訂的《房產買賣協議》，并讓李先生返還30萬元定金。

李先生被告上法庭后，房東李先生為此向律師求助，并在律師幫助下和購房者對簿公堂。在林敏輝律師的幫助下很快向法院提出反訴，請求法院判張女士支付60萬元違約金給李先生，即要求她扣除已付定金后，再支付違約金30萬元。

簽了《房產買賣協議》

張女士為何不履行呢？

對此，張女士解釋說，自己一直以來長期居住在龍巖，女兒是廈門戶口，所以想在廈門買一套房子登記在女兒名下。不料，雙方簽訂協議不久，廈門市出臺的限購政策。而此前張女士女兒已有兩套房產在名下，因而喪失購房資格，房子無法過戶到其名下，導致協議無法繼續履行，合同目的無法實現。所以，張女士認為，賣家應該退還定金。

不過，房東李先生認為，張女士所說的“女兒被限購”只是借口。實際上，張女士女兒名下已有兩套房產，即使沒有限購政策，張女士也無法將訟爭房產過戶到女兒名下。而且，雙方之前就約定，辦理公證后可將房產過戶給任意第三人，張女士可以通過父母掛靠的方式落戶廈門并取得購房資格。

因此，李先生認為，協議書不存在履行障礙，張女士單方面解除協議已經構成違約，要求張女士按約定支付60萬元的違約金以及律師費。

所以，李先生也向法院提出反訴請求，反訴認為，張女士不繼續履行協議是有意為之，其行為已違約，因此，要求賠償違約金。  

面對反訴，張女士答辯稱，因限購政策是不可抗力，自己的行為不構成違約，無需承擔違約金。 

經審理，法院認為，張女士提交的證據無法證明其購買房屋用于女兒居住，根據證人的證言，張女士購買房屋系投資行為，張女士在購買房屋時陳述可以得房屋過戶到其他人名下。因此，限購政策并不影響張女士實現其合同目的，張女士以其購買房屋居住的合同目的無法實現為由解除合同，系違約行為，應承擔相應的違約責任。

法院認為，違約金具有補償性和懲罰性的雙重功能，結合本案實際情況和房價波動的市場因素等，雙方約定的違約金金額標準過高。所以，綜合考慮當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則，法院認為，張女士應當支付30萬元違約金，因為李先生要求違約金抵扣應返還的定金。

所以，法院判決認定雙方簽訂的《房產買賣協議》解除，并支持李先生關于違約金抵扣定金的主張。

簽了協議后反悔

賠償違約金理所當然

這是代價！

買賣房子要慎重！

文章來源 海峽導報（hxdbwx）