這個世界上利益似乎是永恒的，像是在房產(chǎn)證上加名字。擔(dān)心將來征遺產(chǎn)稅，把孩子的名字寫在房產(chǎn)證上，但是結(jié)果卻導(dǎo)致再買房就要征房產(chǎn)稅，而為了逃避這個房產(chǎn)稅又必須在房產(chǎn)證上除名。那么，房產(chǎn)證減名字流程是怎樣的呢？ 據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。 而如果房產(chǎn)證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占50%。現(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬元的總價收稅。 市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。 契稅繳納具體可以分為四種情況： 家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收；家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%；購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。 贈與后再次出售的還需征全額20%個稅 另據(jù)了解，還有的市民想通過贈與方式去掉房產(chǎn)證上的名字。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。“也就是說，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。 業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納20%的個人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實際操作中，很少有市民會通過贈與的方式達(dá)到房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓的目的。 （以上回答發(fā)布于2013-08-12，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)） 更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

離婚房產(chǎn)過戶減名(離婚后房產(chǎn)證減名字)

這個房子還是屬于夫妻公共財產(chǎn)。應(yīng)該先辦產(chǎn)證在簽署離婚協(xié)議，領(lǐng)好離婚證書，到銀行更改貸款人的名字，最后到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，辦理過戶的時候，還需要你的另一半出具放棄房屋所有權(quán)的證明。...

萊西離婚后可以在青島買房嗎(青島離婚后買房限制)

青島市區(qū)買房落戶條件 1、在青島市區(qū)具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入且在市區(qū)繳納社會保險6個月以上，在市區(qū)(市內(nèi)四區(qū)和三區(qū))購買商品住宅建筑面積達(dá)到100平方米以上; 2、房屋狀況規(guī)劃用途為居住、住宅、宿舍，房屋狀況規(guī)劃用途為公寓、商住兩用且土地用途為住宅，房屋貸款已全部還清的新建單套商品房; 3、貸款不能落戶，需全額繳清房款，并取得房產(chǎn)證的，且實際居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女一次性遷入購房所在地落戶。 青島新區(qū)買房落戶條件 1、在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的青島市外人員，在黃島區(qū)購買單套新建商品......

青島夫妻離婚房產(chǎn)過戶(夫妻離婚房屋產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議)

離婚房產(chǎn)過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五。關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。（2）費用類：登記費80.00元；交易手續(xù)費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產(chǎn)過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。......