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土地出讓金誰來承擔

2023-06-06 11:45發布

土地出讓金誰來承擔

土地出讓金在房價里已經包含了。

土地出讓金是開發商購買土地使用權所支付的,然后在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右,各個地方不一樣);

在二手房交易中,買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右),不用再交維修基金了,買家還要交一個土地收益金;

二手房在從辦理房產證日期不滿5年內賣家要交5%的營業稅,其他好象費用就只有工本費等。

按照我國法律規定,只有國有出讓土地才允許轉讓,因此如果你要轉讓的土地是集體土地,則需要先辦理土地征用手續轉為國有后才能夠轉讓,因此所產生的土地出讓金應有征用土地使用人繳納。如果已經是國有土地則可以直接轉讓,但是需達到國家法律法規以及當地法規規定允許轉讓的條件。

已經出讓的土地再轉讓的,賣方應繳納營業稅,買方應繳納土地交易契稅(當然還有其它的比如印花稅、手續費等等)。

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標、拍賣、掛牌等的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目,以及開發園區等工業項目,往往不是依靠完全的市場調節,土地出讓金就帶有稅費的性質,是定價。

土地出讓金,顧名思義,它是一個與土地和土地使用權相聯系的新范疇,是一個土地財政問題。土地出讓金,在社會主義宏觀調控中具有雙重功能:一是調節土地的利用,改進和調整產業結構,包括一二三產業結構、各業內部結構等,制約或促進經濟發展;二是土地出讓金的分配,作為調整市場經濟關系的經濟杠桿,調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益,調節市場競爭關系等。

土地出讓金,實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質,可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質,又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務,具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金,將累計若干年地租總和,采取一次性收取,則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說,土地出讓金,似租非租,似稅非稅。

以上就是網小編為你介紹的關于土地出讓金誰來承擔的法律知識,土地出讓金是開發商購買土地使用權所支付的,然后在辦理兩證的時候要交納契稅(一般住宅是房價的2%左右,別墅好象是4%,各個地方不一樣)和維修基金(房價的2%左右,各個地方不一樣)。


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