離婚辦理房產(chǎn)過戶需要辦理手續(xù)如下: 1. 夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門辦理,房產(chǎn)過戶手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,可以參照常規(guī)買賣流程,通常僅需一周左右時(shí)間。 2. 離婚房產(chǎn)過戶過程中需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過程沒有復(fù)雜的手續(xù),按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為,第一步辦理析產(chǎn)公證,第二步辦理轉(zhuǎn)繪,第三步辦理免征契稅申請,第四步辦理登記手續(xù)并繳費(fèi),第五步取證。 3. 辦理離婚析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下:第一,離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;第二房產(chǎn)證;第三申請人的身份證明;第四房地產(chǎn)登記申請書;第五委托書。 實(shí)際案例中,當(dāng)事人雙方既然已經(jīng)解除婚姻關(guān)系,多數(shù)不愿對方辦理房產(chǎn)過戶,可能不愿露面,甚至已經(jīng)不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理。 1. 訴訟離婚。 對于訴訟離婚,只要有法院的判決書或者調(diào)解書,即使對方不辦理,向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行后,房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。 2. 協(xié)議離婚 以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不,是對離婚協(xié)議書的不履行,是違法行為,可以向法院起訴,要求對方履行,也可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。 離婚時(shí),到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為防止出現(xiàn)離婚后一方不的情況,可以再辦理離婚時(shí),到公證處辦理離婚協(xié)議公證, 證明協(xié)議書的真實(shí)有效,這樣房管局會(huì)認(rèn)可離婚協(xié)議書過戶。

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