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土地租賃稅費(fèi)如何計(jì)算
一、營業(yè)稅:按租賃收入依5%稅率計(jì)征;
二、城建稅:按營業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征;
三、教育費(fèi)附加:按營業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征(有的地方還開征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。
四、印花稅:按租賃收入千分之一貼花;
五、房產(chǎn)稅:按租賃收入依12%的稅率計(jì)征;
六、土地使用稅:按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算,“單位等級(jí)稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn),由地稅局事前確定的:從全國來看,“單位等級(jí)稅額”如下:
1、大城市1.5元至30元;
2、中等城市1.2元至24元;
3、小城市0.9元至18元;
4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
七、個(gè)人所得稅:地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征,從全國來看,其附征率在1%-5%之間,普遍在2%-2.5%之間。
中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位,包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人,包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。
按照此規(guī)定,土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實(shí)際使用人繳納。具體地講:如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個(gè)人出租土地的,那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅,如果是免稅單位出租土地的,那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。
但是需要注意一種特殊情況,即《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕56號(hào))規(guī)定:在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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土地租賃協(xié)議(樣本)甲方:*****村民委員會(huì)乙方:***甲方為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì),加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè),充分利用當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì),改善當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷纳钏剑?jīng)甲方村民代表會(huì)議討論通過,甲方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給乙方使用,雙方達(dá)成協(xié)議...
土地租賃合同(范本) 甲方(出租方): ,注冊(cè)地址:,法定代表人: 。 乙方(承租方): 有限公司,注冊(cè)地址:,法定代表人: 。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就土地 租賃 的有...
一、出租房屋要交哪些稅 1、房產(chǎn)稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)并在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋者,若是企業(yè)或自收自支事業(yè)單位,就以所出租房屋的房產(chǎn)原值扣除10%-30%后的余值為計(jì)稅依據(jù),按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅;若是行政機(jī)關(guān)、全額或差額撥款事業(yè)單位、...
稅收事關(guān)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在日常生活中,交稅納稅也是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。當(dāng)自己房屋對(duì)外租賃進(jìn)行使用以后,也是需要向國家繳納稅款的。對(duì)于個(gè)人房屋租賃 發(fā)票稅點(diǎn)怎么算的問題,很多人都不是很清楚。接下來,小編將針對(duì)這一問題,詳細(xì)的為大家進(jìn)...
一、單位出租廠房,需繳納: (1)營業(yè)稅,按5%的稅率征收,營業(yè)稅附加稅費(fèi)按營業(yè)稅稅額計(jì)征; (2)房產(chǎn)稅(稅目:租賃),按12%的稅率征收; (3)土地使用稅,根據(jù)所處地段年稅額每平方米4至6元; (4)印花稅,根據(jù)合同金額的千分之一繳納...
土地征收稅費(fèi)如何征收對(duì)土地征收的稅費(fèi)有土地使用稅。一、土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)我國《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,只有城鎮(zhèn)的土地需要征收稅費(fèi),因此,土地使用稅通常都指城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅,以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為...
住房營業(yè)稅改增值稅 住房營業(yè)稅改增值稅,那其中房產(chǎn)稅,土地增值稅,契稅如何繳納?以營改增之前的開發(fā)項(xiàng)目有效回答:房產(chǎn)稅已經(jīng)交過,城鎮(zhèn)土地使用稅是因?yàn)槲覈€沒有建立統(tǒng)一的市場,沒有經(jīng)過專業(yè)的測(cè)算評(píng)估,稅法上未規(guī)定不收取,但是為了方便...
(一)市場比較法 市場比較法是土地估價(jià)中最基本、最常用的估價(jià)方法之一,也是國際上通用的基本估價(jià)方法。市場比較法是根據(jù)市場替代原理,將待估土地與具有替代性的,且在近期市場上交易的類似土地進(jìn)行比較,并對(duì)類似土地的成交價(jià)格作適當(dāng)修正,以此估算帶估...
01 房屋可以進(jìn)行租賃也可以進(jìn)行購買,這是根據(jù)房屋的所有者的意愿進(jìn)行的。房屋的租賃一般應(yīng)當(dāng)繳納一定的稅費(fèi)。稱之為房屋租賃稅費(fèi),按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納。下面就由小編為大家整理的相關(guān)資...
一、租賃的房產(chǎn)稅如何計(jì)算 租賃房產(chǎn)的按房租收入的12%計(jì)征房產(chǎn)稅,土地使用稅按所租用的房產(chǎn)的建筑面積除以總層數(shù)再乘以所在地區(qū)的單位稅額。我國目前房產(chǎn)稅的計(jì)征方式主要有兩種:從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征。詳細(xì)如下: (一)從價(jià)計(jì)征 從價(jià)計(jì)征是按房...