村的土地使用經(jīng)營管理權(quán)歸誰.jpg)
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請,縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。
【法律咨詢】
一、村民有權(quán)在自己的耕地上建房嗎
答:我國《物權(quán)法》第43條規(guī)定:“國家對耕地實行特殊保護,嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。”據(jù)此,村民無權(quán)在自己的耕地上建房。耕地是人類賴以生存的根本,尤其對我國這樣人多地少的大國而言,保護耕地,保障糧食生產(chǎn)至關(guān)重要。為此,黨中央、國務(wù)院把確保十八億畝耕地定為我國耕地總量的紅線,采取多項措施保護耕地,全國人大也專門制定法律對耕地實行特殊保護,嚴(yán)格限制耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。
二、村干部有權(quán)把村里的土地發(fā)包給本村外的人嗎
答:根據(jù)我國《物權(quán)法》第59條的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),屬于本集體成員集體所有。土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定。村干部的承擔(dān)的不過是個管理者的角色,對村集體財產(chǎn)沒有處分權(quán)。如果村干部越權(quán)處分村集體財產(chǎn),如把本村的土地發(fā)包給本村外的人,那么村民們有權(quán)予以否決,并要求有關(guān)部門追究村干部的法律責(zé)任。
【相關(guān)法條】《農(nóng)村土地承包法》
第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。
任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。
第六條農(nóng)村土地承包,婦女與男子享有平等的權(quán)利。承包中應(yīng)當(dāng)保護婦女的合法權(quán)益,任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營權(quán)。
第七條農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)堅持公開、公平、公正的原則,正確處理國家、集體、個人三者的利益關(guān)系。
第八條農(nóng)村土地承包應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī),保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。
國家鼓勵農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織增加對土地的投入,培肥地力,提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。
第十六條承包方享有下列權(quán)利:
(一)依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利,有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品;
(二)承包地被依法征用、占用的,有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償;
(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十七條承包方承擔(dān)下列義務(wù):
(一)維持土地的農(nóng)業(yè)用途,不得用于非農(nóng)建設(shè);
(二)依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害;
(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
小編提醒大家,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。更多法律問題歡迎訪問網(wǎng)進行法律咨詢。
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第一種情況:土地承包關(guān)系不變 第二種情況:土地承包關(guān)系改變 土地流轉(zhuǎn)出新政:土地流轉(zhuǎn)也有補貼了!看看你能拿多少? 地流轉(zhuǎn)政策已經(jīng)成為當(dāng)前最熱門的農(nóng)業(yè)政策之一,為了推動農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展,將農(nóng)村閑置的土地利用起來,很多地方都在開展土地流轉(zhuǎn),而...
2012年冬,王某耕種的石子坑田地作為工業(yè)園建設(shè)用地被政府部門征用,征用補償費2萬余元。當(dāng)村委會發(fā)放補償費時,王某和趙某對該款的歸屬產(chǎn)生爭議。王某認(rèn)為,與趙某調(diào)換田地多年,根據(jù)協(xié)議,補償費應(yīng)歸自己所有。趙某認(rèn)為,雙方調(diào)換田地未經(jīng)村小組批準(zhǔn)同...
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